[摘要] 近日，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于房价升降之争的“口水战”也在不断升级，那么潍坊楼市情况如何呢？潍坊房价有没有下降的空间，一起看潍坊各开发商眼中的潍坊楼市。
近日，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于房价升降之争的“口水战”也在不断升级，那么潍坊楼市情况如何呢？潍坊房价有没有下降的空间，一起看潍坊各开发商眼中的潍坊楼市。
潍坊开发商成本价卖房 房价无下跌可能
帝景国际销售经理 李素静
李素静经理告诉房天下，虽然五月楼市比较冷淡，但帝景国际五月份销量是三四月份销量的总和，特别是五月份周，有点小阳春的感觉。
目前楼市拐点论、崩盘论不断，对于潍坊房价走势，李素静表示，潍坊市场上现在出手买房的基本是刚需客户。刚需就像泉水，不断的被市场消化，同时又会源源不断的涌现出来。关于房价问题，一方面潍坊的市场和房价没有泡沫，开发公司已经在接近成本价卖房，另一方面潍坊市场的成交量一直比较平稳并没有出现大幅下滑趋势，所以开发公司没有下调房价的可能性。房价和成交量一直坚挺的状态下，拐点和崩盘论就无从说起了。
据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月潍坊市场均价4509元/㎡，环比4月的4398元/㎡上涨2.50%。在楼市一片低迷的时候，对于潍坊房价为何会逆势上扬，李素静表示，“潍坊的房产市场是一个健康的市场，没有泡沫可言，而且潍坊的老百姓也很认可这个事实。所以较多的刚需购房客户该出手时就出手，5月份各个楼盘业绩飘红，涨价那就是必然的现象了。”
任志强曾放言“2014不买房，那就再等30年吧!”，李素静认为现在是买房的时机，六七八月份是传统意义上的淡季，六七月份房价不会出现较大的变化，有较多的好房源可供选择，预计8月份开始房价就会出现大幅上涨，压抑了半年的观望性刚需会在下半年集中释放。
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潍坊房价比较低 不存在任何的降价空间
潍京营销总监 李松
李松表示，潍京5月份楼盘销售套数较去年基本持平，但是销售额和销售价格较去年上涨5.7%；与三四月份相比略有上升。
近期楼市拐点论、崩盘论不断，说起潍坊房价，李松认为，“拐点和崩盘是人们对房价下降的迫切愿望，但事实是拐点和崩盘的声音每年都在出现，而房价却在此过程中一路上扬。潍坊作为山东省人口第二，经济总量第四的地级市，房价却排在山东省倒数第二，所以潍坊房价处于较低水平，不存在任何降价的空间。2-3年内，当潍坊市内存量消化殆尽时，必然迎来房价的较快增幅。”
据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月潍坊市场均价4509元/㎡，环比4月的4398元/㎡上涨2.50%。在楼市一片低迷的时候，5月份潍坊房价却实现了逆势上扬，谈到原因，李松认为，主要是潍坊目前价格比较理性，没有虚高，加之整体供货量没有明显增加。
任志强曾放言“2014不买房，那就再等30年吧！”，李松对任志强的观点表示赞同，并且表示：“任何时候出手都是的时机，因为房价从长远看是每年都有上浮的。”
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德霖臻和园总经理 谭永涛
谭永涛表示，瑧和园在五月份销售情况有所好转，是上半年成交量的一个月份，虽然售楼处上客量依然较少，但与三四月份相比，意向客户数量及质量都有所提高。
近期楼市拐点论、崩盘论不断，说起潍坊房价，谭永涛表示，“我认为“拐点论及崩盘论”不靠谱，京沪广深等一线城市与二、三线城市，情况各不相同。就潍坊五月份楼市的表现而言，这个说法不攻自破。借用任志强的观点，支撑房地产发展基本要素并未根本改变。其论据有四：一是中国经济仍将保持7%至8%的较高增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速，适龄结婚的人口高峰仍在持续；四是消费结构的变化，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。我认为潍坊楼市是健康的，房价不会下降。”
据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月潍坊市场均价4509元/㎡，环比4月的4398元/㎡上涨2.50%。在楼市一片低迷的时候，5月份潍坊房价却实现了逆势上扬，谈到原因，谭永涛认为，关于房价问题，一方面潍坊房价和涨幅水平一直都处于低位，特别是我们这种刚需盘，开发公司已经在接近成本价卖房，另一方面潍坊市场的成交量一直比较平稳，在整个潍坊市场房价和成交量一直坚挺的状态下，所以开发公司没有下调房价的可能性，反而有的开发商会根据自己楼盘的情况适时提高价格。
任志强曾放言“2014不买房，那就再等30年吧！”，李松对任志强的观点表示赞同，并且表示：“现在是买房的时机，六七八月份是传统意义上的淡季，开发商纷纷推出促销活动，现在买房，一是有较多的好房源可供选择，二是开发商给的折扣相对来说，力度比较大。”
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潍坊建房成本超3000元 房价无下调空间
高速仁和盛庭策划经理
表示，高速仁和盛庭在五月份的销售较三四月份有所上涨，总体而言是借助项目的区位优势和项目高性价比的特质。项目虽位于经济技术开发区，但因高新区，借高新区发展迅速，楼市成交一路向好的走势影响，来访客户一直有所保障，而项目二期即将交房，使很多刚需及改善型客户看好了高速仁和盛庭二期。
近期楼市拐点论、崩盘论不断，说起潍坊房价， 认为，楼盘拐点的说法我认为并不确切，市场并不存在明确的拐点，经过十几年的发展，市场逐渐进入自我调整阶段，这是市场规律的体现，而并非一路下行的拐点，市场起伏自然由供求关系决定。
至于潍坊市房价，在行业内看来更是几乎没有下调的空间，潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。
据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月潍坊市场均价4509元/㎡，环比4月的4398元/㎡上涨2.50%。在楼市一片低迷的时候，5月份潍坊房价却实现了逆势上扬，谈到原因， 认为，潍坊购买力一向偏于保守，加之3、4月份的性市场影响，加深了潍坊消费者的观望情绪，但购买力的压制往往是暂时性的，当老百姓理性的观望发现等待并不能换来降价的时候，便会出现购买力的集中释放，因此5月份的上涨应归为三四月份的市场积累。
任志强曾放言“2014不买房，那就再等30年吧！”， 表示：“对有购房需求的客户，我认为只要考虑好自己的需求，判断好意向房源的区位、价格、户型等信息，出手买房便不需要过多犹豫。潍坊市场并不存在泡沫，依照潍坊市的城市定位，现在的房价应该说是非常合理，从长远来看，潍坊的房价仍有上涨空间，而具备优质地段、完善配套的区域不论在什么样的市场情况下一直保持上涨的趋势，这也充分体现了产品决定价值，因此我认为有需求的客户现在购房仍是不错的选择”。
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