[摘要] 其实，冷静观楼市大家会发现，尽管在这楼市冰封之际，开发商们纷纷通过特价房、优质非毛坯房、买房送X等方式吸引购房者，但实际降价者甚少，即使降价也是尾盘清货，或推出限量特价房源。不少购房者经过亲身体验后发现，自己心仪的楼盘价格并未松动，降价只是噱头，瞅准时机还得赶紧出手。
6月已经过半，二季度也已接近尾声。自从今年初以来，楼市便一直蒙在迷雾中使人看不透。回顾潍坊楼市，进入传统的“金三银四”后，楼盘优惠折扣五花八门，“低开起价”暗潮涌动，使得4月房价明显下探，让很多购房者坚定了继续观望的信心；然后，进入5月份以后，潍坊一批高端项目加推或开盘，房价峰回路转，一路上扬，原本观望的购房者坐不住了。潍坊房价未来走势到底如何？
其实，冷静观楼市大家会发现，尽管在这楼市冰封之际，开发商们纷纷通过特价房、优质非毛坯房、X等方式吸引购房者，但实际降价者甚少，即使降价也是尾盘清货，或推出限量特价房源。不少购房者经过亲身体验后发现，自己心仪的楼盘价格并未松动，降价只是噱头，瞅准时机还得赶紧出手。
楼市也“假摔”潍坊房价不降反涨
房价到底降没降，实际数据来说话。据房天下数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年5月31日，潍坊市2014年5月份市内六区市场均价4509元/㎡，环比2014年4月4398元/㎡的数据来看，市场均价涨2.5%。这是在4月份潍坊房价下跌之后的强劲反弹，也是从去年8月份以来的房价值，这似乎也证明了很多业内的判断，潍坊房价一向比较平稳，受外界影响较小。
楼市和世界杯一样也玩“假摔”
这一结果显然还是与楼市的“降价”基调南辕北辙。据业内人士分析称，从三四月份的成交即可以看出，虽然部分开发商拉低折扣或清理尾盘，却并没有带来成交量的上涨，反而还有所下滑，所以楼市谈不上“以价换量”。只有待房价进一步下跌，带来成交大涨时，楼市才可迎来“以价换量”的局面。进入五月份以后，潍坊一批高端楼盘入市，其中不乏绿城诚园、潍坊万达广场、恒信伯爵庄园等品牌楼盘，“以价换量”理念在这些楼盘身上肯定行不通，在高品质的助推之下，房价想不高都难。
另外，目前楼市低迷、“降价”的情绪也直接影响到了购房者的心态。据相关调查发现，很多人都有购房的需求，但害怕“买后降价”成为大家继续观望的主要原因。“我就怕房价突然跌下来，现在的形势不太好，我要是买贵了，不就亏大了嘛，别人都不买，干脆我也不买。”然而，经过近半年的等待，购房者等来的却是5月份房价不降反升，达到近一年以来的值的结果，令众刚需继续观望的心情开始焦灼。其实，大炮任志强已经放话了，“2014不买房，那就再等30年吧。”
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