十月潍坊楼市呈现的是“量升价跌”的态势，进入11月，房地产优惠政策变化的预期对市场的影响更加明显，开发商和购房者都在追赶“末班车”，新房源虽然入市很多，但是楼价持续走高，而且开发商对未来形势看好，并不是太急于销售，市场成交平平。
二手房交易升温，国家关于“二手房交易契税减免政策”将于2009年12月31号截止，因此众多业主和购房者抢搭末班车，二手房供给量大幅提高，购房者也踊跃进入，市场呈业主与购房者博弈态势。
银行的信贷政策方面确实有收紧的迹象，潍坊的首套房贷还是执行七折，而二套房贷的门槛则有所提高，市民购买二套住房首付比例将不得低于40%,同时二套房房贷利率将不能享受下浮30%的优惠,并且还要上浮10%。
虽然说近期来看楼市成交平淡，但是已经从2008年低迷的状态中走过来了，未来的市场形势应该是朝向好的方面发展的，房价也会保持一个稳中有升的局面。
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