[摘要] 随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆,但至多回落到2009年的均价水平,随后盘整、整固,3年内房价还将再上新台阶。
随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆,但至多回落到2009年的均价水平,随后盘整、整固,3年内房价还将再上新台阶。
房价3年后还将上涨
“小幅回摆,高位横盘,夯实底部,再上台阶。”这是王德培对中国房价的判断,这个过程将在2-3年时间内完成。“房价小幅回摆的幅度,也就是回到2009年的房价均价水平,然后横盘整理,再上新台阶。”
房价疯长的势头今年已经被抑制,王德培的“唱多”无疑会让那些盼着房价降、再降、更降的普通百姓难以接受。
“如果我是一个社会学家,我会有一个道德关爱,但我是预测经济趋势的,我只能讲事实。”王德培说,“影响中国房价的有5个变量,这5大变量分别为:信贷政策、房产税、土地制度、供求关系以及对过剩货币的态度。”
他表示,目前5个变量中,信贷政策目前已全面收紧,市场成交量大幅下滑,这个变量会抑制房价上涨,今年6月,中国的房价已经出现的环比下跌。
第二个变量,就是房产税政策,虽然也是旨在抑制房价,但这个政策目前“悬”着。
第三个变量是土地制度,中国的土地出让金由地方政府所得,去年地方政府的土地出让收入高达1.2万亿元,土地出让所得占地方财政收入的近半,这种土地出让制度也决定了中国的房价,而土地制度改革起来是非常困难的。
第四个变量则是供求关系,未来5年,中国人口将达到13.9亿,到2030年,则会达到15亿,中国的城市化运动远远没有结束,我们现在每年新增1千多万人口,对房地产的需求是下不来的。
第五个变量就是对货币的态度,中国未来进入一个资本金融的时代,货币的大量增发将是一个常态,未来最不值钱的就是钱本身了。
他认为,在这5个变量中,目前至少有3个变量依然在支持中国房价继续上涨。
房地产税政策肯定会出台
作为房地产调控的一项利器,房产税曾被人们寄予厚望,今年以来,围绕房产税的传言不断,频频引发股市的巨大波动。不过,时至今日,房地产税的出台仍然遥遥无期。
王德培认为,房产税是中国调控房地产的另一张牌,出台房产税是肯定要做的事情。如果在未来几个月内房价下降的幅度GDP能够承受,老百姓感觉吐了一口恶气,这个政策就会往后推迟;如果房价下跌得不到位,老百姓的怨气还没发完,那么房产税的相关方案肯定会在深圳、上海等4个一线城市出台试点——目前,决策层还在观察它对整个GDP的影响。
人民币中期远期贬值
今年6月19日,央行决定再度启动人民币对美元的弹性汇率,人民币对美元短短1个月来已逾0.8%,人民币的趋势未来究竟如何？
王德培说,外贸状况决定一个国家的币值水平,上半年中国的外贸进一步大幅增长39%,尽管同比去年增长要低,但依然是一个处于前列的数字,这决定了人民币的币值趋势难以改变。
他认为,人民币将进入一个伟大的时代,伴随着中国外贸的发展,人民币将成为一个国际货币,今年中国跨境贸易人民币结算的试点范围已经扩大。从长期来看,当世界上到处充斥着人民币时,人民币也将会走上和美元一样的贬值之路。
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