[摘要] 中原集团研究中心日前发布半年报告。该报告监控十大标杆房企的表现指出，由于上半年新政的影响，下半年全国房地产行业将面临多重挑战，房价将有实质性的下调。
中原集团研究中心日前发布半年报告。该报告监控十大标杆房企的表现指出，由于上半年新政的影响，下半年房地产行业将面临多重挑战，房价将有实质性的下调。
核心支撑
房企销售额、融资额下降；拿地量大增，资金压力大；供应量激增，供大于求。
南都讯 中原集团研究中心日前发布半年报告。该报告监控十大标杆房企的表现指出，由于上半年新政的影响，下半年房地产行业将面临多重挑战，房价将有实质性的下调。
销售额、融资额皆降
根据中原的监测，2010年上半年，十家房企受一系列调控政策影响而迅速萎缩，成交量在5月跌至谷底，环比4月下跌30%，与去年同期相比下降45%。6月以来，部分开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然下降两成。
同时受到内地信贷收紧的影响，由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大标杆房企共计融资额为323亿，仅占去年全年融资额的25%。
拿地大增3倍
值得注意的是，中原监测的十家房企上半年的购地金额达到857亿，高出了2009年同期水平3倍，总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。
另外，2010年一季度房地产投资额同比增长达35%，为近2年来的增速，今年下半年无疑将迎来供应高潮。
供应大增加大房价下调压力
今年上半年，中原监测的十家标杆房企新增供应总面积已达到800万平方米，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
中原集团研究中心指出，目前开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平，考虑到这2年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%～15%仍然可盈利，因此未来降价的空间在10%至15%具备可性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
