[摘要] 近来，一系列的政策令购房者的包袱变得愈发沉重。10月20日，央行加息;11月3日，四部委发文强化差别住房信贷政策，提高首套房、二套房的首付款比例，停发三套房贷;而近期各商业银行也将首套房贷利率优惠由7折提至8.5折。
近来，一系列的政策令购房者的包袱变得愈发沉重。10月20日，央行加息;11月3日，四部委发文强化差别住房信贷政策，提高首套房、二套房的首付款比例，停发三套房贷;而近期各商业银行也将首套房贷利率优惠由7折提至8.5折。
不少消费者抱怨贷款压力加重，继续坚持观望，而明年可能实施的房贷利率优惠取消，或将使普通消费者的购房梦想照不进现实。
9月29日，楼市调控政策加码，有关部委出台五条措施，要求遏制部分城市房价过快上涨，业内称之为“国五条”。其中，信贷方面强调，要完善差别化的住房信贷政策。
如果2011年取消房贷利率优惠，意味着已经令购房者叫苦不迭的8.5折房贷优惠利率再次提高，央行在此期间不加息的前提下，按现有政策规定，五年期以上的住房按揭贷款应该是按照6.14%的基准利率执行。
易宪容近日在《金融时报》上撰文称，商业银行按揭贷款利率上调是必然的。此次央行加息的重点主要是对住房按揭贷款利率的重新定价。而住房按揭贷款价格的重定，是房地产宏观调控政策的延伸。文章称，如果2010年央行只加息一次，那么这次加息正好给商业银行为住房按揭贷款利率重新定价埋下伏笔。
这种信贷的收紧，打击面广泛，不光针对着投机炒作者，也使普通购房者遭受重创。易宪容指出，对住房按揭贷款利率重新定价，不仅影响所有购房者的购房成本，也会改变购买住房者的市场预期。
此前，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在接受《中国企业家》记者采访时表示，在目前供给不充分的情况下，政府不会停止对需求的打压，对资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的首次置业者的消费进行延缓，刚性需求需要排队，“一窝蜂上来会造成对价格的刺激”。他还强调，如果市场供需状况好转，“可能利率就又调回来了。”
住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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