[摘要] 相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。而随着第二套房购房者的增加以及投资客的入市，2010年全年国家不时出台房产政策打压楼价的过快上升。
相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。而随着第二套房购房者的增加以及投资客的入市，2010年全年国家不时出台房产政策打压楼价的过快上升。物业费、限贷、限购、限购等措施层出不穷，面对如此多的房产新政，2011年该如果选购二手房，正成为众多准买房关心的事情。
一、"两税"政策过后应选什么房
两税"政策颁布之后，购房者踌躇在买什么样的房屋更为合适？在目前价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择“证过五年”的房子能省“两税”。
政策规定：购买住房满五年，符合普通住房（即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3点）条件的房屋。符合这些类型的房屋在交易时，不需要交纳营业税和个人所得税的。除了“证过五年”的房屋以外，"低税"房屋也能省下一大笔费用。“低税"房源以二手经济适房居多。经济适用房住满五年才能上市交易，未住满五年出售时价格不得高于当初购买价。根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，不需交纳个税，确确实实降低了购房者购房成本。
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所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。按照广州目前的城市规划来说，番禺、增城和花都，都有很好的发展空间，特别是番禺，照目前的发展速度来看，番禺已经不再是广州市的郊区，相反，它已经成为广州的新宠。房价在这几年内也上涨快速，从之前的三四千到现在的将近一万，而随着亚运城的建成，番禺区的房价有可能还会上升。
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在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。虽然现在不少年轻人是靠着父母提交的首期供下房子，但是也要掂量自己的口袋究竟有多少银行，如果每个月为了换房贷而省吃俭用，这样即使住进了新房子也会降低生活质量，到来头与买房享乐的初衷相违背了。因此，决定买多大的房子、什么地段的房子前，要认真掂量一下自己的裤裆。
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（1）挑选诚信房屋中介
选择一家靠谱的中介公司是保证交易安全的前提，一般来说大型的中介公司因为受过专业、系统的培训，相比起小行会更加靠谱。
首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
（3）了解房屋使用情况
一定要确保房屋的产权证是真实。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
（4）实地查看房屋质量
买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
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