[摘要] 房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，方便了双方交易的达成。但是，该行业在发展过程中出现的一些问题，不容忽视。日前，记者走访了昆明部分房产中介并随机采访了一些市民后发现，房产中介存在5大猫腻。
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房地产经纪管理办法将公布 规范地产中介行业
租套几平方米的房子，两个人，一部电话，一张办公桌，一家房地产中介公司就诞生了。这种几乎是“零门槛”开房地产中介公司的时代即将过去。近日住房和城乡建设官员透露，住建部将讨论“房地产经纪管理办法”并将很快公布。该办法将涉及房地产经纪人员、机构以及其活动，违规行为监管、资金监管等方面。
新规：多方面规范地产中介行业
10月30日，在北京举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上透露的数字显示，目前房地产经纪人已达100万人，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露，其中真正具有（资质）证书的只有几万人。为促进行业进一步规范化，住建部本周将讨论“房地产经纪管理办法”。
“房地产经纪管理办法”中可能作出以下规范：从房地产经纪公司角度，将强化对其规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司；在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒，比如，当地房地产政策、限购令出台等，以防因此导致的纠纷出现。同时，房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等，经纪也要明码标价；规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。
现状：低门槛导致行业乱象丛生
从1996年起，南京市就出台了《南京市房地产经纪人管理规定》，规定房地产经纪人要持证上岗，后来还进行了多次修改和强化。然而，南京多家中介公司透露，仍有不少经纪人无证上岗，还有不少中介公司没有证，通过挂靠到其他公司来经营。这些无证中介公司和经纪人违规操作，既损买卖双方的利益，也有损行业整体形象。
业内人士认为，对这个行业的管理，最重要的应该是对经纪人个人的管理，经纪人流动性很大，监管难度大，应该建立完善的经纪人诚信档案，对违规经纪人进行通报公示，对无证的经纪人进行控制和重罚。
建议：监管与鼓励发展同步进行
“不光要加强监管规范行业，也要采取措施支持行业发展，维护中介公司的合法权益。”郑宏伟认为，对于行业的监管只是一方面，要想行业健康发展，真正让房主和购房人买房卖房更方便，还需要支持中介公司的发展。目前，南京二手房市场上，客户“跳单”的现象非常多，中介公司和经纪人付出的劳动无法获得合理的回报，应该出台相关规定保障中介公司和经纪人和合法权益。袁小玲说，每年满堂红都因“追回”而打很多官司。淘然居房产董事长崔荣丽认为，市场的规范不能是单方面的，中介和消费者的行为都要规范。
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