[摘要] 相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。而随着第二套房购房者的增加以及投资客的入市，2010年全年国家不时出台房产政策打压楼价的过快上升。
相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。而随着第二套房购房者的增加以及投资客的入市，2010年全年国家不时出台房产政策打压楼价的过快上升。物业费、限贷、限购、限购等措施层出不穷，面对如此多的房产新政，2011年该如果选购二手房，正成为众多准买房关心的事情。
一、"两税"政策过后应选什么房
两税"政策颁布之后，购房者踌躇在买什么样的房屋更为合适？在目前价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择“证过五年”的房子能省“两税”。
政策规定：购买住房满五年，符合普通住房（即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3点）条件的房屋。符合这些类型的房屋在交易时，不需要交纳营业税和个人所得税的。除了“证过五年”的房屋以外，"低税"房屋也能省下一大笔费用。“低税"房源以二手经济适房居多。经济适用房住满五年才能上市交易，未住满五年出售时价格不得高于当初购买价。根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，不需交纳个税，确确实实降低了购房者购房成本。
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