[摘要] 国家统计局今日公布数据显示，10月全国房价同比上涨8.6%，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时，10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。业内人士对此分析称，“新五条”对楼市的影响已初现成效，预计11、12月的楼市出现量价齐跌的可能性加大。
国家统计局今日公布数据显示，10月房价同比上涨8.6%，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时，10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。业内人士对此分析称，“新五条”对楼市的影响已初现成效，预计11、12月的楼市出现量价齐跌的可能性加大。
这一观点也得到了工商联房地产商会会长聂梅生的认同，她认为，环比上涨0.2%属于9月房价上涨的余波，但涨幅已经在下降，说明高压政策下已经初显效果。
另统计局数据还显示，10月商品房销售面积9278万平方米，虽同比增长16.0%，但量比9月减少1167万平方米，下降11.2%；商品房销售额5076亿元，与9月相比仍减少423亿元，下降7.7%。
中原集团研究中心高级经理刘渊提到，一般来说，房地长调控措施的威力总是先体现在成交量的下降上，而目前70个大中城市的住宅成交量以及成交价格都有了环比下降趋势，这说明“新五条”的影响正在逐步显现。
对于未来房价走势，聂梅生认为，一般来说，交易量会先于房价显现楼市调控政策效果，交易量与环比有一定相关性，这表明未来两个月房价环比将出现实质性回调，出现持平甚至负数。“楼市调控力度已是非常大了，我预计12月房价同比会在5%左右，环比或出现负增长。”
刘渊认为，政策对成交价格的停滞影响将在明年二月份这个节点体现，“三月份一般来说是楼市旺季，到时还应根据“两会”的基调来看走势，但接下来的楼市基本可以判定为平稳发展。”
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