[摘要] 眼下，楼市政策变动较多，买同样的房子，一不小心可能就要比以前多花不少钱，还有可能面临贷不到款的窘境。所以，买房之前一定要了解清楚相关情况，做到心中有数。
眼下，楼市政策变动较多，买同样的房子，一不小心可能就要比以前多花不少钱，还有可能面临贷不到款的窘境。所以，买房之前一定要了解清楚相关情况，做到心中有数。
房屋面积决定契税税率
从10月1日起，我国契税政策也有所调整。按照此次调整后的政策规定，对个人购买普通住房(90平方米以上到144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，契税仍减半征收(即1.5%税率)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税；如购买面积为144平方米及以上的住房，则无论是否是家庭住房，征收契税税率都为3%；二套房无论面积大小，契税均3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
据悉，新政策执行后，市民购买普通住房必须先到市房产局房产管理科开具书面的房屋产权信息登记证明，否则，税务部门将对个人购买的普通住房按非住房税率向购房者征收契税。
“还有就是144平方米上下的房子差的钱也很多。举个例子，一套140平方米的房子，如果每平方米8500元，那么共需缴纳契税17850元；而一套147平方米的房子，即使每平方米只要8000元，需要缴纳的契税也达到了35280元，几乎贵了一倍，所以不要看147平方米的房子大而且每平方米便宜，算下来还不如面积小一点的划算。”陶开波为记者算了一笔账，提醒业主在购置房产前千万不能忽略任何一笔钱的支出。
小面积不好贷
“随着越来越多的人使用信用卡，银行对贷款前信用报告的考察也日益严格，但是不少台州人还没有这方面的意识，他们习惯在每月信用卡还贷日的第二天去银行还款，这样信用额度就被扣了一次，虽然平时你看不出有什么问题，但到了需要借贷买房的时候，不少人才发现卡壳了。”
记者了解到，目前，大部分银行给贷款买房的人的信用额度是6次，如果发现你的信用卡有6次都是超期还款的，基本上银行就不受理你的贷款业务了。
另外，小户型的房子目前也不容易贷到款，尤其是二手房。近来，不少人就遇到过类似的尴尬，比如说贷款购买二手房的胡先生，本来他看中一套56平方米的二手房，均价6000元/平方米，想找银行贷款购买，却屡屡被拒。银行的解释为：房屋面积不达标。据了解，二手房贷款不仅对房龄有一定要求，建筑面积60平方米以下(各家银行规定不一)的二手房按揭贷款，银行少有染指。究其原因，一银行人士表示，面积太小的二手房值不了什么钱，变现能力不强，一旦还款出现问题，银行难以从中获得补偿。
“就是精装修小户型，现在想要到银行办理贷款也比较难了，即使银行允许办理，可能能贷到的钱也比原来预期的少很多。所以我们不能买了房才去想贷款的事情，一定要养成贷前规划的习惯。”陶开波说。
异地购房须三思
近年来，越来越多的购房者选择在自然环境、生活环境较为舒适的异地购房。消费者选购异地房产，通常会考虑养老、休闲、投资等多种需求，但由于异地购房客观上存在严重的信息不对称，因此在产权性质、贷款政策、物业信息等方面存在一定的风险。
今年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对异地购房做出了一定的限制。《通知》明确表示：对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
“由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在买房之前，就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款购房的资格。”如果不提前了解情况，到时银行不给贷款可就麻烦了，如果时间到了还没筹够钱，那么就要赔违约费，或5万或10万，损失不小。
“这也是我们强调要做贷前规划的原因，买房和贷款千万不能本末倒置。”
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