[摘要] 调控政策频出，越发显得严厉。调高二套首付、严控三套贷款，无论是“认房又认贷”的评定标准还是“让住房回归民生性消费品”的政策诠释，都显示出政府借房贷调控楼市需求的决心。受调控影响，目前，整个房地产市场呈量价齐跌态势。有业内专家预测，时值第四季度，房价有可能进一步走低。
调控政策频出，越发显得严厉。调高二套首付、严控三套贷款，无论是“认房又认贷”的评定标准还是“让住房回归民生性消费品”的政策诠释，都显示出政府借房贷调控楼市需求的决心。受调控影响，目前，整个房地产市场呈量价齐跌态势。有业内专家预测，时值第四季度，房价有可能进一步走低。
尽管如此，来自零点研究咨询集团近期发布的一项调查结果显示：在贷款政策逐渐收紧的背景下，有购房需求的居民(以下简称购房者)中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟须购买一套房，而49.7%的60后、70后购房者需要购买二套房。
对于80后群体相对集中的购房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京汉置业推出位于香河的婚房京汉君庭开盘当天便销售了200余套引发业内关注。专业人士分析表示，80后对于婚房的需求已经濒临节点，但居高不下的房价和并不成熟的婚房市场，暂时抑制了80后婚房的刚需，一旦有总价合理且产品成熟的婚房出现，80后大部分刚性需求便会批量释放。
一个时期以来，“丈母娘推动房价”的话题曾引起社会的广泛讨论。
虽然对于60或者70年代的人来说，在筒子楼、单身宿舍或者租来的小屋中就可以办场热闹的婚礼，但对于80后，“居者有其屋”的概念不仅仅是房屋、脸面的问题，拥有一套自己的房子，更是独立、自由和担当的表现。
房子对于80后，还有一个庞大的客观因素推动。调查显示，约有七成左右的女方父母会顾忌未来女婿有没有房子；同时，也有五成左右的男方父母会为孩子的婚房焦虑。
纵观整个房地产市场，虽然京汉置业、富力地产、雅荷地产、恒基兆业等品牌开发商都在不同的城市开始发力婚房市场，但除去京汉置业等一两个专做婚房产品外，市场上目前真正成熟的婚房产品还很缺货。要么产品面积偏大，整体房价偏高；要么产品所在区域距离主城区太远，交通设施和生活配套远远不能满足日常工作和生活需求。
如何理性选购首套房子成为80后面临的一大难题。业内专家提醒，鉴于目前婚房市场发展的不成熟性，准备购买婚房的80后特别需要关注婚房总价、交通、周边配套和户型功能等几方面因素。
中经联盟秘书长陈云峰建议，首次购房应该根据自身经济实力及实际需求来选择，不必苛求一步到位。
“即使首付两成、还贷30年，压力依然不小”，近期选购到中意婚房的80后小刘表示。
“但房子能够让初进社会的80后增强居住在大都市的安定感，同时提升事业的成就感。很多人一生的投资就是自己居住的房产。”业内人士表示，在我国购买房产已成为保值的最有效投资手段之一，房产保值增值似是铁的定律，尚未发生改变。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
