[摘要] 认筹、排队、抽签、抢购……如今，买套房除了有钱外，还需要小心应对不少“关卡”，而在房屋买卖环节中，市场上的风险大部分由购房人承担，甚至有开发商利用一些合同细节及相关规定的漏洞来为自己谋利益，为购房者设下陷阱。当购房者满心欢喜拿到新居钥匙时，常会为许多购房细节感到无奈和窝心，直说“买套房子真不容易”。
核心提示
认筹、排队、抽签、抢购……如今，买套房除了有钱外，还需要小心应对不少“关卡”，而在房屋买卖环节中，市场上的风险大部分由购房人承担，甚至有开发商利用一些合同细节及相关规定的漏洞来为自己谋利益，为购房者设下陷阱。当购房者满心欢喜拿到新居钥匙时，常会为许多购房细节感到无奈和窝心，直说“买套房子真不容易”。所以，法律人士提醒大家，在买房子的时候，不要被售楼小姐或开放商的豪言快语蒙住双眼，要看清楚细节，别让自己的资金被利用了。
签合同时，附加款项也不少
律师观点：存在法律漏洞可提前与房开协商
市民张先生今年6月在金阳订购了一套商品房，因为是第二套房，他在朋友亲戚的帮助下好不容易凑足了五成首付，但到了签合同的当天，房开商告知张先生还需一次性缴纳房屋维修基金以及未来房屋的三通费用，钱没带够的张先生不得不为此跑了第二趟，但令其不解的是，房屋要明年年底才交房，“我都不知道房子会修成什么样，能不能达到收房的标准，现在就让我交三通费。”
记者了解到，房屋维修基金、三通费在各楼盘的交付时间不尽相同，要求交首付时一并附上的情况在时下的贵阳楼市已屡见不鲜，一些房开甚至让购房人提前支付期房半年以上的物管费用以及房屋办产权的契税等。
天能律师事务所辛律师点评:房屋维修金、三通费用普遍由房开商代为收取，其支付的时间目前在法律法规上还没有明确详细的规定，购房者对此提前做好准备，也可提前同房开商协商确定具体支付时间。
而对于经济适用房，房开商是否能收取“三通费”要看审批房价的时间。凡在2008年1月28日之前进行价格审批的经济适用房就需要交“三通费”，之后的就不用交。但是《规定》不包含非经济适用房屋，商品房“三通费”的交纳要由物价局核准后收取。
交房配套不齐全，业主心烦却无奈
律师观点：不符条件交房不能视为履行合同
黄先生，花54万元在贵阳市区买了一套房子，打算作为婚房，当时在合同上明确写着去年11月交房。然而到了交房日期，他前往售楼处领取钥匙时，却发现诸多设施仍然不具备交房条件：电梯没有调试好，时好时坏；楼道到处堆满建筑垃圾无人清理，公共通道的天花板上到处是水泥灰和电线；消防通道连照明灯都没有安装；黄先生很郁闷，这样的房子也能交吗？房开给他的回复是一个星期内保证全部整好，但事实是：1个月以后，所有的设施才基本到位。
贵州华顿律师事务所主任宋迅点评：根据相关房地产经营法规和文件的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工后，应当依照《城市房地产开发经营管理条例》的要求进行综合验收，并办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。房开商不符合上述要求通知买房人交房的，不能视为履行合同交付。
天能律师事务所辛律师认为，对房开商交付的房屋不满时，如系房屋质量不合格或附属设施设备缺失、损坏、质量缺陷与瑕疵等情况，则购房人不应接受房屋；如房屋质量合格，但有使用上的不便，则可在入住前，留下房屋瑕疵方面的证据，事后通过诉讼方式责令房开商返工、整改及赔偿。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
