[摘要] 最近，某业主购买了某40年产权的公寓后才发现，其土地使用年限只剩28年！刚买房的冯女士也表示，之前没有在意，签合同时才发现项目的土地使用权是早在2001年前取得的，如今一算，已“缩水”9年。别看房子是新盖的，可能土地年限少了不少，市民买房还需多个心眼。
最近，某业主购买了某40年产权的公寓后才发现，其土地使用年限只剩28年！刚买房的冯女士也表示，之前没有在意，签合同时才发现项目的土地使用权是早在2001年前取得的，如今一算，已“缩水”9年。别看房子是新盖的，可能土地年限少了不少，市民买房还需多个心眼。
新买的房子土地使用权居然“缩水”了8年，这让张小姐有点无奈。张小姐去年买了一套一手房，今年拿到国土证时才发现土地使用权只有62年。张小姐表示，买房时并没有注意土地使用权这个问题，销售人员也没有提醒，所以理所当然的以为新楼盘都有70年的土地使用权。
【名词解释】土地使用权年限
售楼处、网站可查详细信息
事实上，购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。
根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，购房合同的条便对使用年限进行了说明。记者咨询多个楼盘后也发现，售楼人员对于土地使用权年限的问题大多数都能做到“有问必答”。
另外，中原地产市场研究总监张大伟表示，在北京房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。不过，昨日，京华律师事务所的房地产律师秦兵认为，这不能保证每个楼盘的信息登记在案。尤其是抵押信息，无法做到100%公开。他表示，土地在抵押，开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险，所以购房者作为被抵押权人，其应该对该抵押知情并认可。
缩水现象普遍存在
据了解，像张小姐这种情况并不少见。可以说，几乎每一套商品房的土地使用权都存在不同程度的“缩水”问题。不久前，有媒体对广州十区在售的63个住宅商品房楼盘进行调查，发现只有22个楼盘的使用年限在65年以上，而41个楼盘的使用年限已“蒸发”了5年，最长的甚至“蒸发”了19年。在番禺，也有不少新开售楼盘的土地使用权“缩水”了近10年，特别是那些分多期开发的楼盘，这种现象更为普遍，某些楼盘在10年前就已经开发了期，即是现在新推出的组团其土地使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘已经步入大龄派，比如位于石楼的某楼盘，使用年限从1997年算起，至今已经蒸发了13年。
商品房的土地使用权“缩水”并不只是出现在广州，其它的城市地区同样出现这种现象。甚至，有购房者气愤的反映，新买的一手房，土地使用权仅有40年。购房者因土地使用权问题而跟开发商产生纠纷的案例也并不少见，随便在百度输入“土地使用权缩水”字样，就可以搜索出无数因土地使用权缩水引起纠纷的案例。
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