[摘要] 最近，某业主购买了某40年产权的公寓后才发现，其土地使用年限只剩28年！刚买房的冯女士也表示，之前没有在意，签合同时才发现项目的土地使用权是早在2001年前取得的，如今一算，已“缩水”9年。别看房子是新盖的，可能土地年限少了不少，市民买房还需多个心眼。
大部分业主并不知情
记者在采访过程中发现，大多数的购房者并不清楚“土地使用权”、“房龄”、“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到商品房住宅都不同程度地存在着“使用权期限缩水”的问题。大部分购房者都表示，不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，究竟还有多长的土地使用期限。“土地使用权不是从收楼时开始计算的吗？”梁先生说。
法律人士表示，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其它用地50年，居住用地70年。也就是说，一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照新颁布的《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。业内人士还提醒，商品房住宅的使用期限并非从拿到房产证时开始计算，而是从开发商拿到地的时候就开始计算。
开发时间差导致年限“缩水”
根据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”的话，五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现，目前北京不少新盘剩余65年左右的土地使用期限，也就是“缩水”5年。
不要急于“捡便宜”
秦兵表示，消费者在购买房产的时候，价格中已经包括了土地出让金，土地使用权年限缩短会对消费者造成损失。张大伟也表示，如果销售方明示土地使用权年限，因为不同土地使用权年限的房子存在价差，就可避免与消费者产生不必要的纠纷。
秦兵认为，目前消费者对土地使用年限不够敏感。“若土地使用权年限存在10年的差距，价格差达到50%才算正常。”秦兵说。
业内多位人士也提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应该多问一下土地使用权还剩多少年，并将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。
推荐阅读：
房价不像是泡沫更像是篮球 越压弹得就会越高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
