[摘要] 2010年，房地产调控不断出招，楼市政策持续收紧，然而，仍有巨量资金不断涌入房地产市场。统计数据显示，前11个月，房地产开发企业资金来源已达6.32万亿元，同比增长31.2%；其中，国内贷款超过1.1万亿元，同比增长25.0%。有业内人士估计，全年楼市开发资金将达7万亿元。
新华网广州12月10日电 (记者黄玫、赵瑞希)2010年，房地产调控不断出招，楼市政策持续收紧，然而，仍有巨量资金不断涌入房地产市场。统计数据显示，前11个月，房地产开发企业资金来源已达6.32万亿元，同比增长31.2%；其中，国内贷款超过1.1万亿元，同比增长25.0%。有业内人士估计，全年楼市开发资金将达7万亿元。
房地产开发市场成为资金“蓄水池”
4月，2010年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。
国家统计局数据显示，今年1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。
从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。
4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.72亿元，同比增长18.83%。
平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。
调控之下，为何房地产开发企业还能源源不断地获得巨量资金广州社会科学院研究员彭澎表示，多年来的经验显示，在中国房地产行业是个“稳赚不赔”的行业。不少银行和房地产企业都判断房地产调控政策仅是短期政策，这是一个危险信号。
李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来一段时间房屋供给将有所加大。
量跌价滞 楼市陷入僵持状态
纵观2010年，房地产调控的效果较为明显。调控后北京、上海、广州、深圳等城市都相继出现了成交量大幅下降的态势。
4月调控政策出台后，5月几大一线城市商品房成交套数大幅下降，成交均价有所下滑。世联地产(28.96,-0.10,-0.34%)统计数据显示，5月，北京、上海、深圳的商品房成交套数较4月份环比下降超过50%，而之后的单月成交均价较4月份下降了超过20%。
也有一些城市虽然成交量大幅下降，但成交均价保持高位，甚至还有“高歌猛进”的态势。世联地产统计数据显示，房地产调控以来，杭州商品房成交套数大幅下滑，但价格却稳中有涨。广州商品房成交套数降幅较小，成交均价则是波动上涨。
随着“金九银十”的到来，楼市在观望中重拾涨势。各地的商品房成交量和成交均价重回高位，有的城市在9月或10月创了今年单月房价新高。同时，中国千亿销售额房企于今年面市。截至12月1日，万科销售额已达1000.6亿元。
量跌价滞成为众多城市房地产市场的运行态势。以深圳为例，7月、8月深圳房价时，一套130万元的二手房约下降5万元至10万元。9月房价有所回涨，10月则重回“量跌价涨”态势，11月成交量又有所上升。记者走访了深圳市福田区的几个新开楼盘，售价均在每平方米3万元以上，而附近房龄5年内的二手房售价也在2.5万至2.8万元之间。销售人员告诉记者，调控能控制房价增速，但价格难以下降。
11月底，中央政府再次表示要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。专家认为，目前各类资金仍然持续涌入房地产行业，使得房企资金流较为充裕，拉长了房地产商的“价格坚持期”，调控陷入僵持状态。但中央有可能继续出台更为严厉的调控政策，震荡将成为明年楼市的主要趋势。
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