[摘要] 美女售楼员揭卖房"宰人"潜规则，日光盘纯忽悠。二次调控新政出台、央行二次加息轮番轰炸，何时买房成为众多购房者们的困惑，要想买房不被坑，就来听听售楼小姐为您揭露的楼市潜规则。
潍坊:"老房贷"下月执行新利率 房贷折扣不变
2010年，央行多次调高存款准备金率，并调整存贷款利率，而12月份是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月，从明年1月1日起，调息之前的“老房贷”客户也将按新利率计息。记者12月17日采访了解到，虽有“老房贷”客户因担心利息支出的增多而产生了提前还贷的想法，但山东省潍坊市未现提前还贷潮。另外，“老房贷”只是执行加息后的利率标准，原来多数享受的七五折房贷利率折扣仍然不变。
利息 老房贷下月加息
“房贷利率调整，下个月就开始‘加息’了，我每个月要多还多少房贷？”最近几天，山东潍坊各银行的信贷人员开始频繁接到这样的电话。而记者采访了解到，今年10月20日央行将存贷款基准利率上调乐0.25个百分点，随后央行多次上调了存款准备金率。市民存款利率从调整当日起上浮，但同样受关注的存量贷款(即加息之前办理的贷款)利率，则是根据各家银行签订合同不同调整情况有所不同。而大多数商业银行的规定都是从明年1月1日开始调整，也就是说，将在下月初开始调整。
记者电话咨询了中国建设银行潍坊市分行的工作人员，工作人员表示，各个银行的利率调整情况不同，但这次加息幅度并不大，每个月支付的利息，只是比以前多几十元钱。
折扣 老房贷维持不变
据了解，如果从2011年1月1日起开始执行老房贷利率上调，倘若利率折扣再减少，那么老房贷增加的利息支出将更多。因此，许多“老房贷”客户担心，自己以前办理的贷款优惠折扣会不会也要减少？
对此，记者采访了解到，各银行均表示，“老房贷”客户不会受影响，完全不必担心。“按照现在的政策，明年1月1日之后，对老房贷而言，还贷量需随着新利率的调整而变化。但房贷利率折扣率是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。”农业银行潍坊市分行的工作人员告诉记者，老房贷原来是什么折扣，现在依然维持原来的折扣不变，老房贷变的就是，明年1月1日起执行新的基准利率。
■提醒
提前还贷需思量
到了年底，借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位发的年终奖等会有一笔比较大的资金，在央行上调利率、存款准备金率频频上调的大背景下，一些借款人为了减少房贷支出，都在考虑是否应该用这部分钱来提前还贷。对此，业内人士表示，并不是所有的客户都适合提前还款。
建设银行潍坊市分行信贷部的工作人员表示，即使元旦执行新政策，每个月大多比以往多还几十元的利息，不会带来太大的经济负担。
另外，等额本息还款方式的客户，而且已经还了比较长时间，比如还款时间已经过半，也不太适合提前还款。等额本息还款法，它的特点就是贷款人每月还款金额相同，但月供开始阶段大部分还的都是银行利息，少部分是贷款本金，随着时间的流逝，月供中利息占比越来越少，本金占比越来越大。对于已经还了几年的家庭，尤其是还款时间已 过贷款年限一半的家庭来说，已经偿还了大部分利息，提前还款部分则更多的是本金。这种情况下再选择提前还贷意义不大。
但通过采访，各银行均表示，虽然房贷利率优惠幅度不变，但是市民也要提前咨询房贷所在银行，了解明年每个月会多还多少钱利息，做到心中有数。如果按照今年的还款金额还款，最后可能会出现不良信贷记录的情况。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
