[摘要] “从目前看，只对增量房贷采取更严格的准入要求，还远不能达到抑制房价过快上涨的目标。”昨日华南某股份行总行房贷部门负责人向证券时报记者表示，在各大行存量房贷资产中，大多数应是首套房，如果只动二套房的存量利率，还很难断定能否抬高炒房的资金成本、打击投机，因此存量首套房的利率折扣也可能会变动。
房贷优惠利率申请难度加大 购房成本加重观望
（来源：上海证券报）记者昨天从部分商业银行获悉，目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。
另据了解，当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。但某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会，但结合目前宏观政策环境来看，未来房贷利率可能会进一步上浮，比如各家银行可能会根据市场、客户资质等具体情况来制定首套、二套房贷的利率上浮比例，这也是差别化和市场化房贷政策的趋势。
对于信贷利率上浮具体情况，某家欧资银行人士表示，贷款利率原本就是可以商谈的，目前对个人客户影响较大主要体现在房贷、个贷、以及中小企业贷款等方面。至于具体上浮比例，该人士并未透露。
上海浦东迎春路上一家房产中介人士认为，加息、减少优惠利率等，会影响购房者的购房成本，导致购房者的观望情绪，相对而言，近郊一些较偏远地段的房源可能更受购房者欢迎。
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