[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊房天下期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为中建地产营销总监时方的观点。点击查看大话地产网络直播。
中建地产 营销总监 时方
中建销售火爆 对潍坊楼市充满信心
头一次在这个圈里跟大家见面，去年的话，整个中建这边，两次开盘，应该是一次正式开盘两次加推。中建来说，一期标段，全部以三室户型面世，潍坊的认知度非常高，推广的过程中，以中建的品牌实力再加上中国建筑本身的这种建筑能力，很快得到了市场的认可。在整个的开盘过程中，可能比周边的市场价格要稍微高一点，高出将近1千块钱，但是消化率比较高，次开盘消化率达到了85%以上。二次开盘比次价格上调了7%左右，开盘当天两个，基本消化了90%。
所以在这个情况下，我们在12月下旬开始，基本上进入了暂时封盘的阶段。就后期来讲，一个是我们要调整消化速度，或者是一些重新包装的策略，希望在今年一期二标段的小高层、高层面世时有所表现。现在整个中建地产的工作应该是在3月份开始进入到新一轮的销售过程中，因此春节期间基本上没有新的货量推出来，所以说销售率提不上，到访还是可以的，尤其是在春节后初八以后，明显到访量比较高，平均15-20组的客户到访量。去年11月份到现在，已经是五六百组了。从这里讲，目前潍坊对于购房的需求热情还是相对比较高。
同时来讲， 2月17号，国八条出来以后，通过中建体系了解一下各地的反映，我们对潍坊作了一下客户访谈，感觉说目前可能大家对于“国八条”，我认为抗性不是很大，可能是业内人士对这个事情考虑的很多，对于买家来说，不管几条出来，基本上后期都会有一些松动和应对的策略，另一方面就潍坊来言，潍坊这个城市的增容量比较低，房地产的价格也比较低，去年的整个涨幅在8-12%，跟GDP的涨幅差不多。从此判断，潍坊现在的房价是有空间的。感觉潍坊应该属于是刚性需求比较强的城市，所以我们对于目前的销售各方面比较有信心。
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