[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
加息对购房者有影响但影响不大
我觉得其实在于大部分的开发商也好，大部分的购房者也好，早在2006、2007年，楼市从2003-2005年高峰区域平淡的时候，大家都在担心，开发商的贷款会不会连累个人的贷款，这一项才是各个开发商滚动资金的一个根本所在。所以现在来讲，就是说我们明白这个道理，相信中央政府，很多专家也明白这个道理，可能比我们更清楚，更有手段。
中国还有一个另外一方面的奇怪的地方，很多的子女买房靠父母帮忙，在这个方面压力的是父母。还有一方面可能大家很明白，目前国内没有更好的投资渠道，可能房地产的投资来讲，应该会是更加主要的。现在潍坊相关的政策没有出来，但是我相信细则出来与不出来，我认为可能说对于商业地产，尤其像阳光壹佰，应该在整个的调控政策中，并没有涉及到商业用房、写字楼这方面太多的调控，所以这也是商业地产发展的一个契机，或者是一个转型期。
潍坊房价上涨空间大 房价将稳步上涨
我觉得单纯说到潍坊来讲，我觉得我非常同意大家的观点，价格稳步上涨，应该跟通货膨胀率包括现在人均工资普调有关系，应该不会有太多的波动，因为目前来讲，所谓一线城市、二线城市，包括某些的三线城市，上涨的幅度很大，指什么呢？上涨的具体数额的大小，而不是比例。像潍坊的话，去年上涨的比例比较大，但是基数小，应该不会有太大的涨幅，但是可能会涨。
至于到买房建议，我说一个比较实实在在的事，前一阶段，跟我们的一些到访客户，我们做访谈的时候，我跟客户聊，直截了当的问他，现在限购了，潍坊不在限购之列，但山东是政治大省，会不会说到潍坊也很难讲，你什么看法？几乎是90%的客户说赶紧买房，别到了限购，买不了了。这是一个主流的思想，其次的话，像刚才大家说的，潍坊客户不要小看，多次置业的人很多，所以来讲，已经形成一种民风了，对于房地产的研究，几乎是大家议论的主要话题之一，大家买房的思路很清晰，所以有一些买家，第二反映二套房以上再买看看，限购完了征税，房子的大小不管了，都征的话，就赔了。跟潍坊本身的租赁市场，应该是相关联的，因为大家都知道，潍坊的租金根本比不上房子的利率。但是毕竟买房子踏实，所以我感觉这是第二反映。
至于到一二线城市可能会出现的中小型开发商，由于对限购令这方面的时间确定性没把握，可能会短期抛售的可能性，应该不会在潍坊出现。潍坊这边还是向好的趋势，但向好不单是对开发企业的向好，对于消费者也是向好的，因为在市场稳步发展的前提下，人们才会有更好的投入，做更好的房子，更好的产品，做品质。这方面来讲，不会像我们中建一样，品质要求是极高，这方面对营销方面的压力是非常重，价格方面我们会在一开始就下重拳打这个市场的价格体系，实际上我们基于前期投入的压力。
其次说一句，潍坊的市场有一个非常良性的上涨空间，大家首先有这个信心，我们并不是说取之于民，不回报于民，我们应该是顺应整个市场的发展来去把这个量做足，品质做到位，这个是符合整个社会的发展的。其次来讲，和大家说一声，我感觉应该提出一个倡导，我们现在并不是各自为政府做事情，应该是把整个潍坊的气势做出来，这方面也是符合整个潍坊政府的发展思想，尤其是高新区、还有保税区将来的发展，都是非常重要的。因此我觉得单纯靠某些大型企业的进入、某些房企做事情也是孤掌难鸣，希望大家共同把整个的市场，尤其从市场的发展、社会责任、包括品质这方面的高度拉起来，大家才能够把我们后续的做活，做得更好。
另外一方面我感觉山东这边的开发商比其他地区的开发商来讲，团结很多。我觉得房地产市场其实跟超市是一样的，超市里边卖同一类产品有不同的品牌，不同的品牌有自己不同的卖点，或者说性价比，所以我觉得大家共同做市场，然后让消费者根据他自己的需求选择他想要的产品，我觉得这是最良性的。所以我觉得并不存在我们共同做一件事情，可能对某些人产生伤害，对某些企业产生影响，在这儿也是跟大家倡导一下，提一个想法。
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