[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊房天下期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为高速仁和盛庭策划经理赵兴旺的观点。点击查看大话地产网络直播。
潍坊房地产发展仍处低端 未来发展尚待观察
高速整个将房地产的发展作为一个比较重要的项目，高速在潍坊发展的项目也正是基于看好潍坊整个城市的发展，包括我们集团跟潍坊市政府在滨海开发区签署了一系列铁路、公路的建设。就春节前后的状况看，包括2月份，我们整个的项目的销售状况比去年同期要好，整个来访量也好，成交也好，比正常状况下启动的早。整个售房量一期现房基本上进入了最后的清盘阶段，二期现在属于开工前阶段，到七八月份，整个二期就面市了。
从我来这段时间看潍坊的整个市场状况，我认为潍坊从GDP也好，从整个的市场成熟度来讲，目前的房价是偏低的，就是说在这个市场发展是偏低的。因为潍坊的GDP在全省靠前，相较人均收入目前的房价相对偏低，还是有比较大的上涨空间。看其他城市，一般一线开发商进驻之后，1-3年的时间，当地的房价都会有一个大幅的上涨。
再一点，潍坊外来的人口购房需求不够，流动人口偏少。从春节后我们项目有3个客户是从北京过来，个过来当天就买了3套。但是有一点来讲，我们感觉就是说关于利率的上调，带给首套房还有二套的客户，他们的购房成本增加的太快，可能会影响他们，也会影响我们这些定位中档的房产的回款，但这个我们得观察。
第三，就整个就人口规模来讲，城市发展状况来看，潍坊的供应量感觉还是比其他城市偏多。所以说未来一线开发商将价格空间打开后，受供应量的抵消和冲击，潍坊未来房价能涨，能涨多快，还是得观察一下。
刚需买方需趁早 房产投资应多元化
潍坊文化氛围比较好，潍坊的城建也比较好。从前边大家的分析，潍坊将来城市的地位也好，GDP也好，相匹配的房价没有疑问。潍坊目前城建规模比较大，相对来说目前房价是一个缓慢的一个上升，爆发我估计可能阳光壹佰开盘房价定了，有可能爆发一下。所以说发展没有问题，这是必须的。再一个潍坊随着滨海新区其他的交通状况的改善，外来人口也会增加，包括城乡城市化规模的扩大，还会推动一手房的发展，所以说发展没有问题。
要说什么时候买房来讲，我建议像刚才说的，一套房就是说任何时候不管什么时候涨，任何时候一套房子随时需要随时买，就是说这种改善型以及其他的投资性，建议根据目前的政策形势，适当的考虑一些其他的商业、办公等，就潍坊目前的状况，但是潍坊办公商业的规模还是有比较好的发展空间，还是说量还是不够，这是一点。
铁肩担道义妙手筑好房 开发商不能忘记本业
再一点，就刚才大家所提到的，房产企业这种社会责任感的问题，发散一点讲。我的观点虽然说房地产这个行业作为国家的一个支柱的产业，大家提的比较重要一点，包括中央的一些政策，但是归根结底不论是私企也好，国企也好，各行各业的企业，作为一个企业来讲，经营好自己的主业，然后积极的精细化自己的管理，把自己的成本降下来，给老百姓一个比较放心的、比较好的房产。就现在来讲，国家调控政策来讲，虽然是因为金融系统的风险不断的调控房地产的房价，但是我们有一定的责任，今后做这种一套房、二套改善，包括豪宅来讲，就是说我们前期的一些产品的定位，包括一些分析，要强调我们房产企业做得更加精细化管理，避免我们自己企业的风险，把自己的成本降下来，老百姓更合适的房产，提高质量，让老百姓买到放心的房子，我觉得是一个房地产企业应该做的，也相当于我们为社会做了一个比较好的企业责任。把你的企业经营好了，带给企业内部所有的利润也好，所有员工的一个稳定的工作和发展也好，作为社会一分子，所以发表一点观点。
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