[摘要] 2月24日，2011年潍坊搜房网第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊搜房网期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为众城置业副总经理李虎的观点。点击查看大话地产网络直播。
众城置业 副总经理 李虎
我们中央生活城项目去年卖的还可以，我个人认为就是价格便宜了，亏了。年后一直没有房源，去年11月份开盘，当天就卖完了，价格定的非常高。9月份开了一次盘，剩了不到10套房子。年后不错，从正月初六开始上班，到昨天基本上每天来访的客户不低于20组，客户对新房源的积极性非常高，一直问什么时候开盘，我准备3月1号再推出一百套房子，价格不可能太高。我们公司的经营策略就是，让购房者一走出我们的售楼处就能感到。最近我们在潍坊拿了一块地，走的还是快速销售。对于下一步的销售，个人认为短时间内，还会有一个比较好的状况。2011年客户的心气被开发商捧起来了，我认为在3月份房价应该是还会稳中有升，客户的积极性也会有稳步的提升。3月份以后，特别是两会以后，可能有新的增量。
我个人认为，这次调息有一部分用经营手段调整了资金流向，国务院真正的核心目的所在。把商业地产调控落下了吗？不一定。也许是利用这次调息限制条件，用金融手段调整资金，不要投资住宅，可以投资商业、公寓，我估计本身有这种含义在里边。可能把商业地产、公寓产品抛开了。因为商业不影响国计民生，而住宅是影响国计民生的，这是我个人的看法。这次加息出现了银行挤兑现象，特别是加息，有可能是想把一些流动的钱放在银行里，一定程度上金融手段是为了应对这种滞胀，通货膨胀的压力远远高于房子涨价带来的压力。话说回来，说房地产这一块，我认为加息其实是对客户购房影响并不是特别大，大在哪儿呢，大的是首付比例的提升，这是客户关心的问题。因为加息是未来要多付钱了，随着通货膨胀，用未来的钱买房子，那个时候的影响并不是很大。现在要付首付20%能承担的起，但是30%，50%就承担不起了。如果是一个普通双职工，有一套住房，经过四五年的积累，投资住宅房产，首付30%，不用向朋友借款，贷款慢慢还。60%的首付，可能会放弃住宅投资的计划，因为他本身投资没有必要向朋友借钱，所以就把这部分客户挡在门槛之外了。
再一个对开发商的影响，大家都知道，其实这种金融紧缩政策影响远远大于加息，开发贷款批下来没有额度，按揭贷款估计很多公司都有按揭贷款，批下来等着银行的额度。这些是很要命的。单纯的加息对客户的影响并不是很大。
前两天山东省两会，公布了一个数字，山东省17地市均价3946。这个数字不光咱们知道，潍坊大部分客户也会看到，刚才薛总也说，拿白菜价买房子。这种价格，这么个均价，现在市民都知道再不买真的要买不上了，2011年也可能出这样那样的政策，基于潍坊现在这么个市场情况，这几年随着外地公司的介入，本地开发商的奋起，产品的品质可能会提升，带来了价值的提升。不能拿卖面粉的价格卖面包吧，肯定有一定的利润在里边。2011年，应该是潍坊住宅品质提升年，大的开发商进驻，房价提升的同时，带来了大的品质。其实高的不是房价，反而是性价比，去年、前年买的房子便宜，但是赶不上2011年买的房子性价比高，这应该是客户慢慢的接受、认可的。今年买房子尽早不尽晚，因为房子品质提升，价值也提升。
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