[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊房天下期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为亚特尔地产营销总监国晓玲的观点。点击查看大话地产网络直播。
房地产调控势在必行 做好产品才是关键
在座的各位也是有我们地产界的前辈，对整个潍坊市场以及政策的调整，还有接下来要采取的行动，都有非常深入的分析。作为我们晚辈来讲，我们也是从市场的策划层面交流一下，我们是凤凰太阳城的策划公司浩华地产的，时间更多的是接触客户、市场一线，还有我们的竞争一线，所以从感性方面讲一下。
应该说前一段时间，看了任志强的回复，回复国家的调控，说房地产作为驴子，需要的时候，拉出来鞭打一下，不需要的时候就藏起来。我觉得仁者见仁，智者见智，有各种的分析和想法。对于政策来讲，是不可逆转的事情。作为国家来讲，要稳定国家的经济，我想这是一个必然的产物，而且尤其现在，国家更重要的是调控贫富差距，我觉得这个也是必然采取的一些行动。面对国家的政策，作为潍坊三线城市，我们这个房地产可能受两方面的影响。就是说对客户有什么影响？客户是消费者。再一个对于我们这个房地产开发来讲，开发商这边有什么样的影响？
作为开发商来讲，肯定是我们比客户反应更敏感，更快一些，我觉得如果是资金实力强的开发商，前进的步伐可以大一些，刚才大家做了很多的交流，对潍坊的市场发展有信心，无论是价格方面，还是市场成交量方面，有很大的信心。没有太大的资金压力的话，资金方面比较宽裕的话，迈的步子大一点。还是建议大家在现金这一块，更重视一下现金的回流，毕竟来讲，潍坊消费者对政策他有不敏感性，一旦反应的话，也是很难控制的。举个例子来说，08年金融危机的时候，确实是怎么样说破天，客户都不会成交，几个月一套不成交的楼盘也比比皆是，所以说还是时间把握住现金这一块。第二的话，作为开发商来讲，还是要做好产品，我们非常开心有大的开发企业来进入潍坊，可以把潍坊的无论是潍坊房地产产品本身，还是潍坊房地产的策划营销的水平，都提上了一个台阶。无论到什么时候，产品还是硬道理的，只要我们做出来客户认为性价比高的，满足他心理需求的产品，无论是外围的环境是怎么样的，肯定都会是市场竞争的佼佼者。
作为老百姓来讲，潍坊人又幸福了，一直我的观点是这样。说实话，我是从2004年进入潍坊的，也是一步步看着潍坊房地产的发展，最初没有外地的开发商，然后陆续的进来。是德润企业等几个外地的开发商，后来是从2005年，2006年潍坊房地产开始是一个拐点式的发展，快速的提升。但是作为潍坊的市政府给我们创造条件是非常好的，把整个的交通、市政配套做的非常好，地块也是非常大，所以说以至于这几年来潍坊的房价都很低。
低价格享受品质 潍坊人民很幸福
我一直认为潍坊人太幸福了，可以拿比较低廉的价格，买相对优质的产品，好的房子。所以说作为潍坊人幸福的一种表现，因为作为凤凰太阳城来讲，在坊子的地块拿到的时候，一千亩地，定位做什么产品的时候，也是考量了很久，投入的精力非常大，是2008年金融危机时入市的，决定做退台洋房。所以说客户，作为潍坊人来说，低廉的价格买好的房子，所以说销量也比较好。经常售楼处每天看房的客户能达到100组。
跟大家分享一下，我们这边的一个客户，因为刚才是哪个公司提到，刚需比较多，我们这边以换房客户比较多，我们定位的群体是换房客户。然后我们的50%客户来自于奎文区，所以说作为这种换房的客户来讲，其实是非常注重自己的生活品质的。再一个潍坊人买房子有两点，认地段，再一个是比较性比非常强。有的时候为了买一套房子，可以逛遍整个潍坊，所有的楼盘都会去对比，对我们来讲，做细节非常重要。跟大家交流，随便讲一些。
之前听了交流，引发了很多的想法。我2004年来这边，当时2003年的时候卖一个项目，那个时候800块钱一个平方，也是1000万。玉清街马上要通开了，还有个东方太阳城，整个的区域规模做起来了。当时买我们的房子肯定是很感激我们的，那个房子翻了好几翻了。应该是高新区，除了怡和星国际，清河园属于高新区东边的一个房产了，整个的金马路没有开通，对面全部是麦子地，潍坊学院很冷清，当时04年的时候是2600，客户说你这个房子要掉价了，肯定不能涨了，我看潍坊的房价到顶了。我问客户一句话，你觉得潍坊现在经济就这样了吗？就没有发展了吗？客户也是哑口无言，现在那个地方在抢，尤其是市政的配套的学校。今天看了很多做过的地方，我们那个时候卖的乐园小区，是检查院的一个宿舍，那个时候是1800一个平方，现在也要3千多，当时有一个叔叔买五楼的房子，现在返过来都是朋友，都很感激。跟大家分享一下这些经历。
要我给潍坊朋友的建议之前，给在座的各位一个建议，因为我们来自四面八方，也有潍坊本地的，无论是长期落脚，还是暂时的扎根，都是要有自己的居所，我建议大家做这样的投资，真的是要我们同行，不要每天跟百姓说买房，结果自己没有自己的房子。近期从正月初六，凤凰太阳城接待客户，成交的客户里面至少十套左右是同行在买的，所以我建议就是说大家无论是建筑行业，还是说广告行业，只要跟房产这一类的，大家心里都知道，潍坊的经济还会有一个突发性的发展，所以说我们在这边居住，也是为自己居住环境的一个选择。其实可以去买房的。
然后我也是给我们百姓一句话，刚才也有人赞同我的意见，真是抓住我们潍坊的幸福。刚才薛总一句话，购房者很纠结，五一搞活动，我有一句话告诉大家，买的没有卖的精。这个账不用算了，很多作为消费者来说，只要你找到自己喜欢的生活环境，你对这个小区，对这个房型，这个社区营造的生活理念，包括一些物业的服务，如果你喜欢就选吧，如果现在不选，即使哪天房价降下来了，有可能你看好的房型被别人选了。房子和其他的产品不一样，洗发水你今天不买，明天还有。房子有细节区分的，只要你喜欢的可以买。消费者和开发商是共赢的角色。
其实开发商的压力也是非常大的，应该我们是一个共赢的角色，首先消费者买了房子，我们作为同行来讲，我们可能也会去在潍坊商业方面进行消费，潍坊的商业也在发展，会解决很多的就业，一些大的超市或者是商家的东西，解决了很多潍坊人的就业问题。这是一个经济的自然的循环。所以我觉得作为城市的一个发展，这是一个城市发展，和一个百姓生活水平的提升。我觉得作为消费者来讲，既然你想买房子，或者说你现在住的房子不喜欢了，你觉得楼层高了，或者是不舒服，你想换个好环境，你就换吧，本身是给自己创造好的环境，说的大一点，是为城市建设做贡献，必然的经济循环，没有什么可纠结的。
房天下3月13日看房团报名
1号线：骏龙花园、东方国际中心、怡和四季园筑、和扬晶立方、DBC名苑
2号线：紫金花园、滨海北美枫情、逸景和公馆、鲁鸿37°、东方天韵、高速仁和盛庭。
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