[摘要] 2月24日，2011年潍坊搜房网第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊搜房网期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为潍坊阳光壹佰置业有限公司策划经理李炳坤的观点。点击查看大话地产网络直播。
潍坊阳光壹佰置业有限公司 策划经理 李炳坤
潍坊城市发展潜力巨大
我们集团在的主力市场是在二三线城市，在“国八条”之后，在各地的楼盘做了一次客户的访谈，对市场进行了一下摸底。举个例子，从无锡项目、武汉项目的销售情况来看，大家对三线城市新政有一定的影响，从潍坊来看，我们公司的领导也是觉得潍坊年后有一系列利于城市发展的利好消息不断的推出，像前几天山东省个综合性保税区建立，所以我们判断潍坊的城市发展在2011年还是一个稳步上升的趋势。房地产行业在新政出来之后，我们预测会有两到三个月的消化期，两到三个月之后会逐渐看出效果。我们现在争取在2011年五六月份实现销售，所以具体的销售情况等到五六月份，看一下有什么政策的调整。
打造潍坊城市综合体
现在阳光壹佰目前的区位，项目的定位应该是潍坊比较大的商业地产项目，刚才薛总也讲了，我们商业是60万，总建面是120万，这个规模在潍坊来讲，综合起来是大项目。回到老话题，“国八条”也好，加息也好，对商业地产来讲，是一个良好的机会。阳光壹佰看中整个潍坊城市的发展，特别是在核心区位上，发展城市综合体。住宅项目上，领导们有一个指导思想，少谈政策，多谈业务，所以目前要做的工作是把项目的规划、产品后期的运营体系建立完善，不管风云怎么变幻，我们宠辱不惊。
年后加息对我们肯定有一定的影响，因为我们和中建客户群有一些重叠，也是二套房置业，或者是改善需求。在这个情况下，投资型客户多多少少有一些影响，但是我们在看两到三个月之后，市场对整个政策的影响，包括反映是什么样子，现在是观望阶段，目前是练好内功。
让老百姓付出得到回报
对于我们在二三线城市的布局，以及各个城市扮演的角色，还有价格的走向，我们在每个城市都有这样的案例存在。举个例子就是我们在柳州的项目，在2010年的11月份，单楼销售是2.5亿，无锡、长沙、沈阳项目在2010年的年底，都是做了当地的销售。特别是二三线城市，我们的运营是比较有信心，产品也是比较有信心，还有一句话就是便宜没好货，好货不便宜。我们2011年，和各位一样，抱着一个信心，不管是小阳春也好，大阳春也好，阳光壹佰和大家一块把潍坊整个市场做一个很好的氛围，老百姓真正付出相应的价格，得到相应的回报。
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