[摘要] 2月24日，2011年潍坊房天下第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊房天下期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为华晨置业营销总监张辉的观点。点击查看大话地产网络直播。
周边高层房源销售平淡
我们华晨置业是新的一个公司，现在项目叫嘉禾未来城，在6万平左右，我们以前是做企业的，可能从资金各个方面比各位前辈低很多，条件不是很成熟，一期又推出了一个住宅楼跟一座商务楼，现在我们具体的位置北海路，在恒信的南边，北海国际的南侧。
我们从去年的9月30号开盘，销售的状况是平淡，从年前的销售情况来看，平淡，从年后的情况说依然是平淡。所以说，我有时候在反省自己，如何产生的，从我自身，自身也是以前在企业，以前是加工企业的销售，转到房地产的销售，很多东西不是很懂。我一直在怀疑我自己，是不是我们的产品有问题，目前我们总体的规划是一个小高层，这在坊子新区来说的确有很多很多的压力。在规划之前，我们还在想，离市政府刚好7公里，拉一些潍坊的客源过来，但是往往被太阳城抢走了80%的潍坊客户。可是继续开发坊子区农村的甚至是安丘的，荆山洼的一些客户，很多农民像昨天一样，开一个农用三轮车，看我们的房子。感觉真的是很感动，就是说掏腰包的时候，交定金的时候真的是很为难。
盈利同时勿忘回报社会
今天上午一个领海国际销售经理过去跟我聊了一会儿，我跟她说了一下销售的价格，一平方比他们领海国际低了1千块钱，我说是，没有办法。说是我们的销售团队感觉不太一样。的确是，我以前做企业的，现在整个销售部的销售顾问年龄差不多要36，大的40岁，以前在企业的工厂里边做保管工作之类的。张经理说这样不行，然后跟我聊了很多。看到我们绝大多数买房的都是农村客户，我实在想呼吁说，“别在涨价了，赚的再多，还要回报社会一些东西。”
几年内房地产行业或将面临产品过剩局面
开始中建谈的建议，说品质。在品质上来一个左勾拳一个右勾拳是比较重要的，所以说一开始举个小例子，拿我们的小区，我们是城中村的一个社区，第二是一个地面除去绿化带其余的是大理石铺的，包括内部的一些设施，安一个门，尽量选一些盼盼等知名度比较高的。作为价格来说，我们现在一直处于一个潜伏期，我公司比较小，我想给自己做一个名片，也就是说在二期，二期开盘的时候，我会把一些一期形象的东西做出来，那时候再告诉客户我们真正的价格。对2011年来说，我会对购房者来说，你不买，我真涨。如果说从未来几年的趋势来说，我个人的意见就是在三年、四年之内，我感觉我们中国的房地产市场会出现一个产品过剩的局面，包括我以前做企业的时候，一些产品，一些食品的产品，公益性的产品，包括现在拿房地产作为一个产品来说，产品过剩，几年之后会产生一个很大的压力，最终国家会来买这个单。
房天下3月13日看房团报名
1号线：骏龙花园、东方国际中心、怡和四季园筑、和扬晶立方、DBC名苑
2号线：紫金花园、滨海北美枫情、逸景和公馆、鲁鸿37°、东方天韵、高速仁和盛庭。
推荐阅读：
在潍坊买房要尽早 品质在提升房价也在提升
潍坊楼市发展前景向好 品质房价将会双向提升
2011年潍坊楼市仍将向好 个别楼盘涨价是必然
潍坊楼市上涨空间较大 2011年房价将稳步上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
