[摘要] 2月24日，2011年潍坊搜房网第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊搜房网期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为潍坊鲁鸿房地产开发有限公司副总经理鲁文成的观点 。点击查看大话地产网络直播。
潍坊鲁鸿房地产开发有限公司 副总经理 鲁文成
鲁鸿37°持续热销 即将再提价
我们鲁鸿37°去年10月份开盘，热销了两个月，价格提升了。从去年元旦过后，处于平衡的状态，房源有限。春节后初七上班，现在保持每天成交一套。我们的一些置业顾问，销售经理是在潍坊从业多年的人，他们反映像今年这种没有出了十五，然后就全家老小出来看房的情况非常少见。我观察一个现象，节前犹豫的比较多，一般是客户来四五次，节后是大部分客户是当天看了房子，就回家拿钱交首付，顶多是犹豫两天左右，确实是出乎意料。分析原因，可能是去年的房价的快速上涨。
正月十五过后公司内部开了一个工作会议，然后我在会上分析2010年的房价形势，去年上涨了16%左右，我觉得即使是“鲁八条”落实到位，对潍坊在150以下的高层的影响，可以说是忽略。另外就是会不会出一个“潍八条”现在是比较担心的，不过我们想想像山东的这些城市，海景房被曝光了，威海文登没有出八条，为什么会出“潍八条”，我觉得这个还是比较乐观的。我分析调控对潍坊的楼市没有什么影响，特别是中档房。另外就是从今年节后的市场形势来看，我们最近还要调一次价格，我估计今年的整个潍坊楼市没有大的变化的话，房价会上涨20%左右。
现在都谈幸福，我也说幸福，我要说潍坊人民真的很幸福，房价很低；第二是随着梯队、第二梯队知名开发商的进入，在过去几十年潍坊从来没有出现过，包括凤凰太阳城的洋房，潍坊头一次有。包括我们去年跟瑞士做的那个项目，一再跟我们确认潍坊的均价是不是不到4千块钱，因为他做的项目市价没有低于7千的，这么低的价格，潍坊人真幸福。
刚需买房不必等
说几月份买房时机，如果是现金不充足，特别是买房结婚的，一天也别等，赶紧买。然后现金充足的，稍微富裕的，要换房子的，可以等一等，潍坊会有越来越多的好的产品，好的户型出现。
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1号线：骏龙花园、东方国际中心、怡和四季园筑、和扬晶立方、DBC名苑
2号线：紫金花园、滨海北美枫情、逸景和公馆、鲁鸿37°、东方天韵、高速仁和盛庭。
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