[摘要] 据搜房网数据监控中心统计，春节过后，潍坊多数楼盘涨价，涨幅最高项目每平米上涨1000元。而一直受热捧的中央生活城也是涨价潮中的一员，进入三月份以来，中央生活城三次提价、两次推出新房源，屡次出现抢购的火爆场面。在楼市调控之下，潍坊为何出现涨价潮？中央生活城热销之谜又是什么？
据搜房网数据监控中心统计，春节过后，潍坊多数楼盘涨价，涨幅项目每平米上涨1000元。而一直受热捧的中央生活城也是涨价潮中的一员，进入三月份以来，中央生活城三次提价、两次推出新房源，屡次出现抢购的火爆场面。在楼市调控之下，潍坊为何出现涨价潮？中央生活城热销之谜又是什么？为此，搜房网特对众城置业副总经理李虎进行了专访。
众城置业 副总经理 李虎
【搜房网】中央生活城3月15日加推新房源以来，销售情况如何？贵项目客户中刚性需求、改善性需求与投资需求所占比例如何？
【李虎】中央生活城采用“小步快跑”方式推房源，3月1日推出104套房源当天销售72套。随后3月3日、3月10日日连续两次提价，然后3月15日推出40套房源，又一次提高价格，当天销售了29套。另外，我们准备在3月底再推出五六十套房源。
我们项目的客户中刚性需求占比30%，90平米的房源一经推出就遭抢购，这与我们当初的定位也很相似；改善型需求占比40-50%，由于我们项目位于市中心，配套完善、交通便利，换房的、为了孩子购买的还有给老人购房的都很合适；另外，投资方面大概占比20%以上，去年9月份刚开盘时投资客户还不多，但随着年后潍坊房价的上涨，许多投资客看准了潍坊楼市潜力，纷纷入市，温州、青岛、济南等地的客户较多。前段时间两位温州客户，一人购买了五套房源，而且都是一次性付款。
【搜房网】两会过后存款准备金率再上调、商品房明码标价等政策预示着楼市调控并未放松，专家预测一线城市房价会有所回落，您认为楼市调控政策对潍坊会有哪些影响？
【李虎】国家一系列的调控政策主要针对高房价的一线城市，对潍坊影响较小。因为一线城市的房地产市场主要靠信心支撑，政府调控力度不断加大，购房者信心不足，市场就可能陷入低迷。而作为三线城市的潍坊，主要靠刚性需求支撑市场，所以抗风险能力很强。
另外，潍坊楼市基本靠近成本价了，4000元/平的房价利润空间还达不到平均利润，房价没有下降空间。所以，楼市调控对潍坊刚性需求影响有限，而投资客可能会受到一定程度的影响。
【搜房网】春节过后潍坊楼市涨声一片，咱们中央生活城涨幅也非常高，您认为接下来潍坊房价还会继续上涨吗？年底潍坊房价会达到什么水平？
【李虎】潍坊房价普遍涨价的原因有两个方面：，受金融危机的影响，08年底到09年初房地产项目开工较少，所以导致现在供应量比较少，出现供不应求的局面，房价肯定会上升。
第二，随着潍坊楼市的发展，一线企业陆续进驻潍坊，越来越多的购房者看到了潍坊楼市的发展潜力，未来房价肯定上涨成为共识，当涨价意识形成之后不涨是不正常的。
所以从这两个方面来看，上半年潍坊房价是平稳上升的。但由于国家调控的力度不断加大，下半年房价是继续上涨还是保持平稳很难预测。楼市调控也会遵循“涟漪效应”，现在对一线城市影响比较明显，而要影响到三线城市还有一段缓冲期，当然与一线城市相比，潍坊等三线城市所受影响肯定明显减小。
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