[摘要] 随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合商住区雏形已经显现，吸引了不少购房者的目光。
随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合商住区雏形已经显现，吸引了不少购房者的目光。为了探究奎文北部区域房地产发展潜力，搜房网特对丽水芳洲销售经理杨小玲进行了专访。
丽水芳洲 销售经理 杨小玲
【搜房网】作为本区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【杨小玲】我们北部区域一直是潍坊的工业区，亚星、齐鲁纺织、丽波日化等大型工厂均在此区域，所以这个区域成了房地产发展的空白点。但根据规划这些工厂都将在一两年内搬迁完毕，而且卧龙街也将于7月份建成通车，所以一两年内这个区域就会大变样，而此时正是房地产开发的好时机。本区域距离市中心较近，而且仅靠虞河，所以未来潜力较大。
【搜房网】贵项目具有哪些特点？
【杨小玲】水芳洲占地171亩，预计总投资6.5亿元，规划建筑面积31.5万平方米，是包含沿街商业、高层、叠加复式等物业形态的大型水岸居住区。整个项目分四期工程完成。其中一期工程占地25亩，规划建筑面积6.6万平方米，总投资1.5亿元。
另外，我们项目与太平戴维斯签约，物业服务品牌化，也是我们项目高端品质的体现之一。
【搜房网】两会过后存款准备金率再上调、商品房明码标价等政策预示着楼市调控并未放松，专家预测一线城市房价会有所回落，您认为楼市调控政策对潍坊会有哪些影响？
【杨小玲】我认为潍坊房价不会受到调控影响，潍坊城区现均价4000元左右，并没有泡沫，而且不存在下降空间。
我们市场调研发现，3月份潍坊多数楼盘都涨价了，涨幅也在100-300元，所以我认为潍坊房价还会继续上涨，只不过如果国家继续严厉调控的话，涨幅可能会放缓，但不会下降。
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