[摘要] 上海今日公布全市2011年度新建住房价格控制目标，今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
重庆：房价的增长率做到“三个不超过”
几度加息，几度调控。决定买房需要花一年时间，存够首付需要几年时间，还清贷款则得耗掉几十年的青春，而这一切在政府对于房价的捉捉放放之下，不过是朵朵“浮云”。央行三次上调利率之后，不少购房者扼腕长叹，与此同时，烧遍的“限购令”更是让来自五湖四海的外地人欲做房奴而不能。进入2011年的春天，面对房贷，我们是选择勇敢地背起？还是果断的观望？如果不买房子，还有什么办法能让我们的钱包别再塌陷？重庆房天下新闻中心开年大戏《重庆楼市的春天里》春季攻市系列主题策划之二——那时的我还没背起房贷倾情献上，解读调控下的楼市众生相。
为方便广大网友深刻理解黄奇帆市长的讲话，房天下特从数据层面进一步解析该调控目标中的各项指标，帮助网友了解重庆市场未来发展方向，为即将到来的楼市变革做好准备。
黄奇帆市长在讲话中谈到重庆的调控目标是——让房价的增长率做到“三个不超过”：不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。通过这样的控制，使主城双职工家庭（平均6万~7万元的年收入），用六七年时间能够买套40~50平方米（现在主城均价为六七千元）的房子。同时，对房屋租金也进行调控，努力使房屋月租金控制在城镇居民月收入的1/6以内；而关于土地调控则指出政府推出的土地楼面价格应不超过当期房价的1/3；因为对房价提出了明确的调控目标，使得2012年的房产税起征点也变得可以通过计算得出。
我们根据2010重庆市政府经济工作报告和2011年重庆市经济工作指标制作了如下表格，以数字的形式解读重庆楼市调控目标：
表格一：2011年重庆市经济工作任务指标
2010年重庆市GDP数据为7800亿元，根据市政府工作报告，预计2011年重庆市GDP增幅为13.5%，将达到8853亿元；2010年重庆市城镇人口人均年收入为17532元，预计涨幅同样为13.5%，目标为19899元。
参照以上指标，我们以“13.5%”作为“三个不超过”调控目标的基准比率，制作了如下表格：
表格二：2011年重庆市房地产调控任务指标
2010年重庆住宅销售均价为5762元/平方米（建面），如果按照房价增长率不超过GDP增长率（预计）的13.5%来计算，2011年重庆住宅销售均价应不超过6540元/平方米（建面）；
如果黄奇帆市长讲话中“土地楼面价格不应超过当期房价的1/3”的目标得以实现，那么根据2010年重庆住宅均价，土地楼面价格不应超过1921元/平方米（建面），以2011年预计数据来计算的话，不应超过2180元/平方米（建面）；
黄奇帆市长还提到，房屋租金不应高于城镇居民月收入的1/6，以2010年数据为例，房屋租金不得高于244元，而以2011年预计数据来计算，则不应超过276元；
此前重庆市政府公布的房产税征收起点房价为9941元/平方米（建面），这是基于上两年主城区住宅均价均数的两倍计算的，那么按照这个方法，如果2011年重庆房价增幅和GDP增幅达到同步，那么从2012年开始，重庆房产税的起征点就应该是12302元/平方米（建面）。
以上数据仅供参考。
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