[摘要] 上海今日公布全市2011年度新建住房价格控制目标，今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
昆明：房价涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平
按照昆明“两会”日前公布的十二五规划目标，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。但这并没有考虑到物价上涨因素，扣除4%的通胀控制水平，城镇居民的实际人均收入增长约为6%。比照昆明房价控制目标，结合2010年12月昆明房价6006元/平米的基数，可以推算出2011年昆明房价上涨的幅度不能超过6%，即均价控制在6360元以内。
当然，这个数据的前提是CPI指数为4%，可支配收入增长为10%，但事实上这两个数据都存有变数，因此我们得出今年昆明房价控制目标为6360元以内的这一结论也存有变数。但即便按照CPI仅3%，收入增幅与GDP同步的话，扣除物价因素影响，昆明房价的控制涨幅也约在10%以内，即均价6600元/平米。
关键的问题在这里。2011年昆明商品房供应中有相当部分在二环区域，并且很多还是城中村拆迁项目，像老张官营附近的项目、龙泉路马村附近的项目，大多都会在今年开盘。但熟悉昆明地产的人都知道，二环内项目，均价基本都在8000元以上，大多还过了万元大关。倘若2011年商品房供应中二环内房屋数量占据主要部分，那么如何把这个均价控制在6600元以内？
“房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平”，这是个非常有智慧的目标，控制房价，但愿我们不是在玩数据游戏，不是比智慧，而是比行动。
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