[摘要] 5月15日，房天下大型看房团活动如期举行，带领139名网友，双线齐发，走遍潍坊12大楼盘。与以往看房团的火爆局面不同，本次看房团网的网友大多处于观望之中，谨慎出手。
5月15日，房天下大型看房团活动如期举行，带领139名网友，双线齐发，走遍潍坊12大楼盘。与以往看房团的火爆局面不同，本次看房团网的网友大多处于观望之中，谨慎出手。本次房天下看房团搜罗了宝鼎花园、置地公馆、华安锦绣樱园、中经世界城、鲁发名城、阳光100城市广场、加州世纪尊品、中建大观天下、栋盛苑、金域华府、华安东方明珠、怡和四季园筑12大品质楼盘，从看房团网友的表现看，潍坊购房者购房渐趋理性，出手更加谨慎。
5月12日，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，据悉本次上调将一次性冻结银行资金3700多亿元。自新国八条出台后，央行2次加息，重庆上海进行房产税试点，限购政策在一线城市全面铺开，存款准备金率数次上调，范围内实行商品房明码标价……一系列楼市调控政策奔袭而来，国务院总理温家宝也一再坚定楼市调控的态度与决心，并公开表示要“降房价”。
面对政府控制房价的坚定决心与频频出台的调控新政，原本看好潍坊楼市的购房者更多地陷入观望之中。再加上5月份潍坊众多楼盘高价入市，远远超出了购房者的价格预期，更进一步加重了购房者的观望情绪。
银根紧缩导致房贷“一贷难求”，潍坊个别银行房贷利率已经达到了基准利率的1.2倍，对于贷款买房的刚需来说，这将极大地增加购房成本。购房者小王告诉房天下：“我们刚工作，基本上没有多少积蓄，买房子就希望能多贷些款，可是最近听说银行的贷款利率涨了不少，首付款比例也要提高，原本计划好的买房钱现在就不够用了，虽然买房是越早越好，但是以后的还款压力在这里，我们不能不考虑。”
除了贷款压力大，了解中还发现，购房者对楼盘的价格观望也十分明显。韩先生是一位改善型置业者，“我们最近想换一套新的房子，网上说这个月有不少楼盘开盘，我也看了几个，可是价格都太高了，远远超出了我们的预期。好像后面还有几个项目要开，我打算再等等看，也好有个价格的比较。”
自2010年“新国十条”颁布以来，各地房价并未得到有效遏制，调控下刚性需求不断迸发，楼市持续火爆，购房者戏称为“越调越涨”。纵观潍坊楼市，“越调越涨”似乎十分突出，自2010年以来潍坊房价不断刷新记录。据房天下数据监控中心统计，去年同期潍坊奎文区均价约为3700元/平米，而目前奎文区房价已远远超出了当初所有人的预计，昂首阔步迈向5000元/平米，高价楼盘不断出现。面对日渐高涨的房价和越来越高的房贷利率，潍坊购房者纷纷表示难以承担，购房也多以中小户型为主，潍坊购房者买房渐趋理性。
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