[摘要] 2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，潍坊住宅价格涨幅也连续进入全国百城前十。
2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，潍坊住宅价格涨幅也连续进入百城前十。据搜房网数据监控中心统计，5月份潍坊将有29个楼盘密集开盘，堪称潍坊楼市新盘上市历史之最，大量新房源集中入市，潍坊购房者的购房时机已经到来。
“五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？ 最严厉调控下潍坊房价是否会进入下行通道？为此，5月15日看房团现场，搜房网特对加州世纪尊品销售经理刘连庆进行了专访。
加州世纪尊品 销售经理 刘连庆
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？咱们项目有哪些特色？
【刘连庆】加州世纪尊品4月30日刚刚推出将近200套房源，开盘当日就几近售罄。从5月15日起，我们的6#2、3单元90-130平米的观景房正式接受认筹。
说到项目特色，其实从案名上也能看到一些。我们的景观是南加州风格，是一种糅合了阳光、休闲与自然的异域风情。在规划中大手笔营造首屈一指的围合式院落，还一改潍坊平铺、直线的常规，将园区整体堆高，与周边道路区之间形成3.5米左右的高差，借坡地的起伏和空间的变化，带来一种全新的生活形态。另外一个更直观的特色，就是我们现在所处的会所。4100㎡鼎级会所，配有四季恒温泳池、咖啡果汁吧、烧烤吧、有氧健身中心、瑜珈室、图书吧、斯诺克室、乒乓球室、棋牌室、影音厅、亲子乐园等，为城市精英提供了充满尊崇享受的私享境界。
【搜房网】”五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，您认为“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？
【刘连庆】实行“一房一价”规范住宅销售秩序，能够使市民在购房过程中获得更透明的信息，有利于保障购房者的利益。长远地看，更有利于潍坊房地产市行业发展的规范化。
【搜房网】银根日渐收紧房贷“一贷难求”，有消息称，部分城市首套房首付比例已经提高至4成。买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？
【刘连庆】其实购房者应该树立一种理性的购房观，首先应该明确购房的目的是什么。像刚性需求只要产品合适，价格不是要考虑的因素；改善性需求的购房者，应该对采光、公摊、绿化、会所、停车位、物业管理等决定社区品质的指标进行综合的考虑；而对于投资性的需求来说，重点则是性价比是否合理，是否具备长远地发展潜力。在这里也祝愿有不同购房需求的搜房网友都能买到合适的房源。
【搜房网】进入2011年以来，潍坊住宅价格涨幅连续进入前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？
【刘连庆】潍坊房地产发展处在一个前所未有的上升期，正逐步走向成熟。目前来看并不存在上海、北京、杭州等城市那样的泡沫，并且房价在山东17地市都属于下游水平，具备一定的发展空间。伴随着各种调控政策的落地，刚性需求以及改善性需求的释放，再加上建筑材料价格、建造成本、人力成本等的增加，预计潍坊楼市仍然会保持稳定上扬的态势，健康有序的发展。另外，今年众多高品质项目大规模面市，势必会促进中高档住宅市场的发展，推动着潍坊人民居住品质的提升。
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