[摘要] 去年以来，为抑制通胀预期，银行银根逐渐紧缩。尤其是去年以来连续十次上调“存款准备金率”，更是让各大银行贷款额大为缩水。为此，部分银行逐渐提高房贷利率，从“七折”到“八五折”，从“九折”再到“基准利率上浮10%”，房贷“阀门”屡次收紧。
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房屋交付对于开发商和业主来说都是件重大的事情，它意味着占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。所以在交付的时候用户要特别注意一些事项，否则后悔莫及。
房屋交付时，用户应注意哪些事项
一 、开发商向用户交付销售的新建的商品房时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》是针对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出的相关说明和提出注意事项。
开发商交付房屋时，若未能向购房人提供上述两项文件的，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
二、要注意开发商的如下资料：
1《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《建设工程质量认定证书》
3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4.实测面积登记表
三、要看房，看层高与合同约定是否相符，看地面、墙面是否平整无裂纹，卫生间试水后是否渗漏，外墙体是否有渗漏。对发现的问题可以要求开发商及时修整或承担违约责任。
四、入住时用户还应注意
1、购房人持购房合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙之前，要签订物业管理公约，公约规定的内容不应该侵害业主的权利。
2、在签约前购房者要对公约仔细研究，充分了解自己应享有的权利和承担的义务，如果不是买卖合同规定的义务，业主有权拒绝。
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