[摘要] 很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降，反而节节攀升。 这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。
具体理财策略
“借”出首付补缺口虽然董小姐和男友不想因为购房向父母伸手，担心影响老人的养老质量，不过，这确实是最直接最有效的方法。
目前商业银行五年期贷款利率为5.76%，考虑到通货膨胀因素，建议按照每年7%的单利方式，分5年还给父母。这样一来，首付问题解决的同时，父母也可以将借款当作一项固定的投资，获得一定的投资回报，可谓两全其美。
公积金贷款帮大忙董小姐和男友都是首次购房，且单位均缴纳公积金和补充公积金，因此可以享受较高的公积金贷款金额，而商业贷款金额可以大大降低。
预计只需要将现有的租房金额用于支付商业房贷即可。另外，在申请公积金贷款买房的同时，可以申请公积金装修贷款，这样装修资金缺口的问题也就迎刃而解了。
逐步建立投资组合董小姐和男友目前的投资方式比较单一，虽然采取积极的手段试图获取高，但建立家庭后，投资组合的模式或许效果更佳。
由于两人收入结余较多，即便是贷款买房后，商业贷款还款金额也不会太高，因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。由于基金定投具有分摊成本的作用，风险性相对股市较小。
基金定投可以用作子女将来教育金，或是两人的养老储备，因此是一种中长期的投资，平日不需要他们太过操心。在选择定投品种时，可以考虑波动较大的股票型基金。
如果觉得“押宝”在单只基金上不放心，也可以进一步选择基金定投组合，分散风险。
开源节流也很重要成立家庭以后，各方面的开支也会相应增加，而董小姐和男友目前每月5000元的消费支出占了收入的一大部分，因而建议适当减少娱乐和生活支出，为家庭的长远发展尤其是不久以后孩子的出生做好准备。
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