[摘要] 近日,记者从多方了解到,北京、南京、杭州等多数城市将维持供过于求局面,全国主要城市住宅库存量持续上升,成为市场关注的热点,这对开发商销售策略或产生直接影响。
近日,记者从多方了解到,北京、南京、杭州等多数城市将维持供过于求局面,主要城市住宅库存量持续上升,成为市场关注的热点,这对开发商销售策略或产生直接影响。
■多数城市住宅供大于求
根据广发证券研报统计,上周末11大重点城市的存货总量突破60万套,环比上涨1.4%,连续14周上涨。
据统计,截至6月19日,北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上,达到了71163套,现房住宅库存为35917套,总库存达到了107080套,相比第三轮调控后2月17日的库存期房住宅62536套、现房30364套,总量上涨了近1.5万套。而且,开发商有加快推盘的迹象。
数据显示,6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个,提供的商品房期房住宅为6536套,相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅,供应量已经上涨了115.8%。不仅仅是北京,包括南京、杭州等多个城市均是如此。
据统计,截至6月20日,南京可售商品房已达到了35125套,较今年2月同期增加了17.3%。并且,业内人士指出,今年下半年南京即将上市的纯新盘会达到52个。房源蜂拥上市,开发商面临的竞争压力不言而喻。杭州同样如此。据有关方面统计,截至今年6月6日,杭州主城区住宅库存高达28000套。
业内人士介绍,2008年下半年杭州楼市的大降价,曾经引起轰动。当时杭州主城区的住宅库存量为12523套,总库存为21227套。对比可见,此次杭州的住宅库存量,已经远远超过了2008年楼市时的库存。
国际物业顾问公司戴德梁行(微博)DTZ研究报告指出,从北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、厦门、长沙这十大样本城市住宅库存量分析,短期内多数城市将维持供大于求局面。
其中,“武汉及厦门(特别是岛外项目)的库存过剩状态因持续放量的市场供应再度深化,去库存时间(截至2011年4月末)升至近年来高位,分别为18.3个月及9.1个月；而长沙及上海的负库存状态改善趋势明朗,库存补足时间分别降至1.7及0.3个月。”戴德梁行DTZ研报中如此表述。
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