[摘要] 近日,记者从多方了解到,北京、南京、杭州等多数城市将维持供过于求局面,全国主要城市住宅库存量持续上升,成为市场关注的热点,这对开发商销售策略或产生直接影响。
■ 开发商销售压力骤增
值得关注的是,此轮房地产调控的持续性使得房地产成交量不会过快反弹,各地住宅库存化的周期正在拉长,开发商销售压力骤增。
“在被监测的33个城市中,上周‘单周去化率’为64%,较前两周50%的去化率有一定程度的提升,但仍远低于2010年90%以上的平均去化率。”广发证券研报分析指出,截至上周末,被监测城市的存销比为8.7月,连续19周上涨。其中,存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京,供应的放量使得大连和杭州的存销比迅速提升。
对此,高华证券研报对14个城市过去12个月滚动销售面积计算后也注意到,目前,宁波、杭州、厦门、深圳、东莞和北京的库存月数高于12个月；而青岛、长春、南京、福州和重庆的库存月数在6—12个月之间,仅上海、广州和苏州的库存月数低于6个月。
但即使是上海,其商品住宅库存量也不再如去年持续稳定在约500万平方米,而正以惊人速度激增。据统计,6月初,上海商品住宅可售面积已达约750万平方米,1个多月前,这一数据还仅约为670万平方米。
“由于今年以来北京新房住宅销售的持续低迷,给房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力,不少开发商的资金链已经紧绷。”北京链家地产首席分析师张月推测,在银根继续收紧之下,下半年开发商不得不加快出货,由此房价松动的可能性将大大增加。
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