[摘要] 中国老百姓买房十大死穴，专家指导你如何解开。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
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（来源：南京日报）今年上半年，虽然一些开发商开始摆正姿态，或低价促销、或提升品质，但是销售业绩依然不够理想。不到2万套的成交量，甚至比去年同期还要低。限购令下的南京楼市，下半年房价是否出现回调？供应量和成交量会出现哪些新变化？二手房市场会呈现怎样的趋势？商业地产下半年能否继续发力？本报记者特别邀请了一批房地产业内人士，对下半年市场进行一次大猜想。
房产大佬齐看跌房价
称年底是买房好时机
在7月2日的博鳌房坛上，工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹等八位巨头，在提及何时是买房的出手时机时，都认为今年年底前将是买房的好时机，这意味着，在与会的15位“大佬”中，超过五成房地产“大佬”觉得今年年底前适合买房。
多位专家认为，年底房企面临业绩考核、银行催贷及发放员工年底薪资等因素，将导致房企压力骤增，因此，极有可能出现降价行为，消费者可考虑在此时出手买房。
网博机构总经理孙海：
可能出现市场规模性降价
网博机构总经理孙海认为，下半年市场的走势将出现以下几个趋势。
，信贷政策的不断收紧将加剧市场的分化。刚需项目将受到很大影响，银行政策的不断收紧将直接影响刚需人群。刚需项目将出现供大于求的格局。如今很多项目已经有了这样的迹象，一些没有代表性的项目将面临巨大压力。市场存在洗牌的可能。
第二，很多项目将会转变策略以走量为主，最近就有这样的迹象，上半年一些地产大鳄都开始对市场有了谨慎的态度，提速走量意图明显。如今市场上的客户愈来愈珍贵。消费者对于项目的价格抗性也会越来越大。所以理性定价策略显得尤为重要。在这样的市场环境下走量是王道。合理估计市场风险是一种理性的态度。
第三，市场分化将更加严重，强者愈强，弱者愈弱。下半年品牌项目的优势将更加突出，资源性项目优势将更加突出。一些板块整体实力偏弱，品牌缺失，后市仍然面临继续下探的动力。值得关注的是下半年的都市圈物业将对南京市场产生重大影响。近期开始发力的碧桂园两个项目是例证。都市圈物业对于置业群体的两个极端有致命的诱惑。一个是刚需，一个是投资客。都市圈的刚需项目和不限购项目将会比较火。而整个市场的态势也将呈现内冷外热的局面。
第四，CPI的上涨和通胀压力的不断增大将招致更加严厉的货币政策，对楼市的影响将会很大。
如果这四点预测都继续发展下去，那么市场规模性降价的可能性还是比较大。
戴德梁行商铺部董事韦泽铭：
城市副中心优质商铺值得关注
戴德梁行商铺部董事韦泽铭对于下半年南京商铺充满期待。他认为，支撑南京商铺成交继续上扬的因素，主要来自投资导向和消费导向两个方面。从投资导向来说，住宅市场经过几番政策的调控限制，投资行为得到严厉的控制。而商业是城市的基础，商铺市场的发展迎合了市场的需求，并且投资回报也能够达到一定的预期，基本维持在6%-8%的水平。从消费导向来看，南京正在面临从传统百货、社区商业到购物中心及商业综合体的转型，消费者也正在实现从实物类消费转为服务类消费的体验，商业价值得到更高的提升，也带来了投资机会的增多。
南京国际广场和紫峰大厦的开业将湖南路升级为另一个核心高档商业圈。由于城市辐射面不断增大，消费者消费力不断升级，南京商铺市场的租金在今年将继续呈现稳定的上涨趋势，且个别区域的租金变化会比较明显，但是入住率在新增供应大增的时候将有所降低。
值得关注的是，自2010年下半年至2011年上半年，零售消费主要集中在新街口区域。由于城市副中心商业发展尚未成熟，轨道交通并未真正带动周边商业的崛起，而把人流更方便更快速的集中到了新街口区域。但是这一现象预计在下半年至明年带来改变，随着城市副中心如河西、江宁、仙林板块的优质商业项目陆续建成，如仙林大学城周边的东城汇、南京南站等，相信会改变人们的消费习惯，也将进一步完善城市副中心的商业格局。
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