[摘要] 楼盘玩降价欲结束"望"季 特价优惠仍旧是噱头，降价实为刺激消费者吸引消费者注意力，但是购房者对此并不十分买账，开发商要真的顺利走量，还要推出些真正的折扣优惠才行，而非“先涨后折”。
引言：楼盘玩降价欲结束"望"季，特价优惠仍旧是噱头，降价实为刺激消费者吸引消费者注意力，但是购房者对此并不十分买账，开发商要真的顺利走量，还要推出些真正的折扣优惠才行，而非“先涨后折”。
进入8月中旬，“特价房”再度升温，这次不少楼盘玩起了降价，像服装挥泪大甩卖一样打出“XXXX元/起”。开发商提前结束销售淡季的欲望强烈，也有不少业内人士认为，如果房地产商再不出点血，恐怕“金九”日子不好过。
降价刺激消费者
从6月底开始，济南楼市掀起特价房潮，不少楼盘拿出几套特价房以吸引购房者。不过，进入8月中旬，只推几套特价房显然无法吸引市场关注，于是楼盘玩起了降价。
继中海国际推出千套特价房7280元/平方米起价后，不少楼盘加入了“起”价的队伍。连城水岸推出7288元/平方米起价的现房，盛世名门打出7960元/平方米起，宏瑞国际星城6449元/平方米起的特价楼也将在8月份推出。
有的楼盘则打出了优惠价格，或者直接打折。位于长清的一处楼盘，打出了优惠11万元的促销，高新区一处楼盘则准备推出9折特价房。开发商们认识到直接降价比什么名头的促销都能吸引人。
记者细数发现，目前有近30家楼盘准备下半年入市，都有不同程度的促销措施。
有些降价没诚意
尽管开发商推出了各种促销措施，但不少开发商给特价房、优惠限制了种种门槛，特价之类的成了吸引眼球的噱头。
一处楼盘打出了优惠8万的促销，但售楼人员告诉记者，这样的房子只有一套。一家大型楼盘打出了优惠10万的促销，但优惠只针对170平方米的大房子。一家楼盘打出了特价，但是特价仅限于顶楼，其他楼层价格依旧。
购房者并不买账
8月份以来，楼市成交进入了一个“冰冻期”。继8月周商品房成交量大幅下滑后，第二周商品房成交量继续下跌。根据网上售房数据显示，8月8日至14日，商品房售出792套，比前一周减少了221套。
尽管楼市优惠活动很多，但是购房者并不买账。购房者李丰最近转了很多楼盘，他说，很多楼盘价格看上去很诱人，但“特价的房子要么朝向有问题，要么楼层有问题，要么就只有一套，开发商促销的诚意还不够”。
业内人士认为，随着新盘的不断上市，竞争加剧，下半年开发商售楼压力会更大。二三线城市限购后，势必对开发商业绩造成冲击，济南楼市将间接受益。
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