[摘要] “金九银十”即将到来，8月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。他判断，住建部不排除在金九银十前公布第一批城市限购扩容名单，10个以上的二三线城市将上榜。
“金九银十”即将到来，8月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。因此他判断，住建部不排除在金九银十前公布批城市限购扩容名单，10个以上的二三线城市将上榜。
专家表示“金九银十”前如不实施或迎来房价暴涨
住建部5项建议标准
6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；
位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；
存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。
“金九银十”将到，二三线城市限购名单迟迟不出。昨天，新华社公布了住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。对此，有专家认为，由于库存压力，下半年房价将自行调整，住建部不必再出限购令。也有专家表示，一再延缓公布限购名单时间，或将导致二三线城市房价暴涨。
很多房企已经破产
博鳌房地产论坛上专家认为市场有调整可能
本报讯（记者蒋悦飞）严厉调控下，房价依然高高在上。当前的房地产到底处在什么阶段？在昨天的博鳌房地产论坛上，地产业“大佬”和专家们纷纷发声。
华远地产[简介动态]任志强：
让居民收入跑赢房价
对于房价远远超过老百姓的购买力，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，价格是相对而言的，中国应该让居民收入增加速度高于房价增长速度，这是可以做到的，只要减税就可以了。
在他看来，土地财政并没有因为宏观调控措施而减弱，土地价格增长幅度仍远远高于房价增长幅度。今年上半年，商业用地价格仍然增长11.8%，居住用地增长11.7%，工业用地只增长5.5%。
经济学家陈淮：
住房建设仍短缺
著名经济学家、住房城乡建设部政策研究中心主任陈淮则认为，“大家别以为房价是中国住房建设位的任务，我们的位任务其实是住房建设目前仍处于短缺状态。在很大程度上是过去十年大城市加速发展和二三线城市中小城镇发展差距不断拉大的结果。”
对于限购问题，陈淮坦陈，“我们要让大多数人住在城里，又要防止人口过度涌入，那么人口住哪？二三线城市、中小城镇。如果不能实现这个结构调整，不管限什么，都解决不了今天所面对的房价和其他一些重要问题。”
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世联地产陈劲松：
上半年业绩远超预期
任志强表示，目前中国房地产价值总量大约为97万亿，大概是居民储蓄存款的2.8倍，是M2（广义货币）的1.2倍，远远低于日本泡沫破灭时的情况。同时，中国房产个贷占GDP比重为16%，而美国个贷要占GDP的90%。此外，中国房地产的竣工和销售比是1:1.6。从这些数据分析，任志强认为，中国房地产业没有泡沫。
深圳世联地产董事长陈劲松表示，虽然限购限贷限价，但是今年上半年的业绩比自己的预期还要好。但同时，今年房地产并购活动、项目合作超过任何一年，说明有很多企业已经或者正面临破产。他认为，现金流在今年下半年乃至明年上半年极其重要，市场自身存在调整的可能。
月内出台名单有难度
对于上述5条标准，住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
“前三个标准有数据，后面两个就说不清了。”房地产专家在接受记者采访时表示。
按住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。是否采取限购措施，也将包含在这份报告内。
“地方都不愿被限购。”专家表示，离20日的期限只差两天，而出名单前还得有个协商的过程，一般城市都不会主动要求限购，住建部可能会跟有些城市约谈，所以这一过程在8月底前完成有一定难度。
反方：二三线城市限购没必要
“本人认为根本不用出限购名单。”深圳世联地产顾问股份有限公司陈劲松昨天在博鳌论坛上表示，市场已经进入了存货积压周期，也就是说上半年如果三线城市还在上涨的话，下半年本身的存货积压就会带来价格调[消息价格户型点评]整，要给市场留一点时间。
中国房地产协会副会长朱中一认为，由于不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应，加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。因此，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。但是，他呼吁尽量采用差别化的信贷税收政策，减少行政调控的措施。
正方：应在“金九银十”前公布
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，至少有30个二三线城市完全达到限购的标准。因此，被住建部约谈过的二三线城市应该有30个：乌鲁木齐、石家庄、沈阳、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙、洛阳、榆林、鄂尔多斯、珠海、中山、东莞、惠州、韶关、江门、湛江、清远、肇庆、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林，其中位于广东的有9个。
但是，“约谈成功的仅10个左右”，谢逸枫透露，主要原因是地方政府不愿意被限购。
谢逸枫认为，“金九银十”即将到来，8月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。因此他判断，住建部不排除在金九银十前公布批城市限购扩容名单，10个以上的二三线城市将上榜。
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二三线城市住房限购标准出炉
住建部要求：各地本月20日前上报名单；一线城市“限购”不力的各省要约谈
住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。
住房城乡建设部提出，符合下述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
据了解，7月底，住建部已向各省份房地产主管部门下发通知，要求各地对照五大标准先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
根据住建部的要求，地方政府将在8月20日前上报上半年房地产市场调控工作情况，住建部在对信息汇总后出台限购扩大范围名单。
| 解读 |
住建部专家：限购持续时间由市场决定
6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；
位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；
存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
12345著名房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位于一线城市周边、受一线城市房价拉动较大的二三线城市。
其次是房价涨幅较高的个别西部省会城市，如乌鲁木齐、呼和浩特等。
再次是热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。
最后是一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
另外，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。
北京中原地产对50个未“限购”二三线城市的调研结果显示，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌。其中部分原因就在于，一些城市承接了来自周边限购城市的投资或自住需求。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。
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30余城市或被圈定
二三线城市限购五大标准
| 分析 |
昨天，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。
开发商不会大规模的降价
此次限购令消息一出，引发的猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。
限购持续时间由市场决定
对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他说，随着国家对保障性住房工程建设力度的加大，市场性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。
挤压投资投机或显现效果
有专业机构认为，政府将选择在8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
但赵路兴认为，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。限购令主要集中在房地产投资和投机炒作现象比较严重的城市里，目的是挤出大量投资和投机的需求，而这些城市所占比例并不是非常大。
| 背景 |
据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。
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