[摘要] 新婚姻法一出台，网友开始热议婚姻中房屋产权的问题到底该怎么分辨。特别是婚前贷款买房、夫妻间赠与房产等争议较大的问题。
对房改房权属的规定
司法解释三第12条规定反映的是夫妻以父母名义购买房改房等带有福利政策取得的房屋情况，明确了登记在父母名下的单位房改房不作为夫妻共同财产。子女的出资是否可视为对父母的赠与？这应视具体情况而定。
而实践中更多的是夫妻一方单位福利分房，登记在一方名下的纠纷。当事人购买带有一定福利政策的房屋，往往与夫妻一方或双方的职务、级别和工作年限等情况相关，所支付的价格可能相对市场商品房要低。例如，婚前一方单位分房，该方欲以房屋作为婚房和生活用房，婚后双方以夫妻共同财产购置，但单位将房屋产权办理在职工一方名下。这实际是婚姻关系存续期间取得产权，系夫妻共同财产。
当“司法解释三”遇到限购令
如果婚前一方不符合购买政策，则无法成为购房一方。此时，即使双方共同出资或者双方父母共同出资购买，也只能登记在一方名下，成为婚前个人财产。此外，因婚前个人名下房产已经超过限购数量，则婚后无法继续购买夫妻共同所有的房产，还会引起婚前购房潮。这些情况显然对结婚另一方形成一定影响和限制。
我国婚姻法是以夫妻共同财产制为原则，以约定财产制、个人财产制为例外的。总结起来，属于夫妻一方单独所有的房产情况大致有：1、一方婚前取得的房产，包括婚前已登记房产以及婚前付完全款、婚后登记房产；2、婚前一方签订合同、支付首付款并贷款，婚后付完按揭贷款，登记在一方名下的房产，离婚时又对归属无法协商一致的；3、一方在婚后单独继承或受赠的房产，包括父母出资登记在一方名下的房产；4、夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产但约定归一方所有的。
最后提示：每个公民应正确看待婚姻法“司法解释三”的实施，增强法律意识，保留好资金来源及流向证据，做好事先沟通和书面约定，把好“产权登记”关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题。对于双方共有的房屋，理当及时登记为共同产权人，及时对登记错误进行异议登记。
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婚前房屋产权证加名将征收契税，南京市地税部门就此向本报记者证实，从昨天开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契税
以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。那么，为什么现在又要突然征收呢，南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示，不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释（三）》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。
据南京市地税局工作人员透露，南京已经从昨天开始率先要求，该市的各房产契税征收条口，对要求进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。
现在加名要征3%契税
那么，房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢？这位工作人员表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。
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