[摘要] 目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
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（来源：上海证券报）在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中国某研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京楼市均价相比最近半年的价格下调了3%左右。
业内人士指出，随着限购扩容等楼市调控的深入持续，以及三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，楼市将在更大范围内遭遇“降温”。
据统计，上周被其监测的重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅，达到50.06%；重庆跌幅达到47.30%；南京、北京下降幅度亦皆超过20%。
北京、上海作为一线城市代表，目前每周成交量已有大幅下滑，北京更是出现了“量价齐跌”的局面。
北京房地产交易管理网数据显示，8月中上旬，北京商品房签约套数出现大幅下调，中上旬仅签约了3206套，相比7月中上旬的6129套下调了47.7%。市场总成交量同比上月同期则下降了27.8%，并创下最近3年来的新低。数据还显示，8月中上旬，北京楼市均价为21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下调了3%左右。
北京中原研究部总监张大伟分析，北京楼市成交量持续下调与调控政策欲再度加码、购房者对价格下调期待加强有关。
根据住建部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。根据住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。8月20日的“大限”已过，市场预期，二三线城市限购令“靴子”随时都有可能落地。
张大伟介绍，实行“限购”半年来，北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京楼市实质成交价下调比例在逐渐增加。市场总供应将有明显增加，“8月下旬供应量将有明显上涨，在9月预期上市的项目目前也已超过40个。”张大伟说。
对于后市，链家地产首席分析师张月说，随着供应量上涨、成交量下降、库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份将更加明显。
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