[摘要] 目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。
来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。
在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
事实上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月(6月-8月中旬)城区入市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出现 不 同 程 度 的 上 涨 ， 比 重 达 到71%。
链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
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