[摘要] 继在一线城市打出降价旗号以后，近日万科、中海等龙头房企又在杭州、南京等二线城市高调促销。而据国家统计局发布的数据，与上月相比，10月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。
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(来源:金融时报)在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度降价仍需观察。
时至年底，房价日益敏感起来。10月以来，北上广等一线城市率先行动，部分楼盘价格出现了明显调整，如果算上各种折扣优惠，降价幅度约为20%，有的楼盘降价幅度甚至达到50%。然而相比购房者的预期，降价只是刚开始，身处不同利益群体的人们都在关注楼市底部究竟在哪里？未来开发商是否会因资金压力而抓紧促销？市场库存不断创新高能否加剧房价下行？新入市项目遭遇何种定价难？
局部降价难改量跌价滞格局关于房价最权威的官方数据来自国家统计局，从今年10月份的数据来看，上个月环比房价下跌的城市在增加，降价似有蔓延迹象。在北京，从今年8月开始，通州等近郊区域陆续出现了大幅降价的项目。记者从亚豪、链家等地产机构获悉，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，主要集中在亦庄、大兴、顺义等地区。
房价下跌使得翘首以盼的购房者看到了希望，然而一个城市几个楼盘或者项目的价格下调，并不代表整个城市的住房价格都已下跌，再加上"买涨不买跌"的惯性使得人们的担忧随之而来--楼市何时筑底？
"判断市场底部要看成交是否出现放量，现在的情况是价格有所下降，但成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。"一位开发商告诉记者。
从这个角度讲，当前国内房价下跌或许并不是一个普遍的现象。以近期盛传的所谓"五折"盘"中弘北京像素"为例，五折只是因loft变平层，实际均价仅有每平方米千余元的优惠，但不可否认，这降价的虚把式确实取得了良好的营销效果。售楼处的保安说："这几天来的人真不少。"现场的销售人员忙着接待一拨又一拨的客户，售楼处的电话叮呤呤响个不停。热闹的人气却并未给业绩带来多少好运--记者从北京市房地产交易管理网看到，自预售至今，该楼盘在售项目网上联机备案套数不足二成。
北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理任启鑫认为，现在市场上常规的折扣比较多，多数降价幅度不大，大幅降价的项目集中在某些地区，但是从整体来看，还是个案。
存量增多加剧新项目定价难临近年末，楼市成交仍不容乐观，房企也加速了推盘速度。根据亚豪机构统计，截至11月20日，北京11月商品住宅共成交3019套，成交面积36.9万平方米，环比上月同期分别增加9.3%、8.7%。然而与此对应，北京住宅市场17个项目共提供商品住宅4158套，面积45万平方米。相比之下，供需倒挂现象依然明显。
市场库存不断创新高，加剧了降价的压力，也使得入市项目定价"难上难"。据了解，北京12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，有的只到开盘当日才会对外公布。
可以看到，在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度降价仍需观察。
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