[摘要] 或许部分地方政府以及购房者正在为当地的限购令大限将至而暗自窃喜，但日前住建部的消息无疑给他们泼了一盆冷水。
[世华财讯]或许部分地方政府以及购房者正在为当地的限购令大限将至而暗自窃喜，但日前住建部的消息无疑给他们泼了一盆冷水。住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。事实上限购令到期将会延续，这点在业内早已达成共识；但相信部分群体心存侥幸，想到期后“悄无声息”、“暗渡陈仓”也大有人在。此次住建部反应如此及时，表明了中央对于楼市继续调控的坚决态度，无疑，楼市的这个“穷年”是过定了。
据悉除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
严厉持续的楼市调控下，2011年楼市经历了前所未有的调整。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，限购令的确遏制了房价飞速上涨的步伐，过热的楼市目前多地降温效果已经显现。尤其自10月份以来，房价终于打破高位停滞的僵局，随着各地一波比一波汹涌的降价潮来袭，房价终于进入下行通道，并且，由于年关将至，开发商们迫于存货倍增，资金链告急以及冲击全年业绩的种种因素，房价有加速下降的趋势。业内普遍认为11月底房价拐点已然确立。
毫无疑问，在推动房价掉头向下的艰难过程中，“限购令”的作用可谓功不可没。然而同时我们也看到，也仅是在最近，楼市调控才可谓“效果显现”。10月房价指数显示，70个城市的商品住宅指数首次出现环比下降。同时，伴随着房价下跌的多米诺骨牌的推倒，土地市场也骤然进入冰点时期，本是供应高峰期的四季度，却成交低迷，地块流拍。北京中原市场研究部统计数据显示，11月包括北京、上海、广州等在内的主要35个热点城市，土地出让陷入低谷，流标地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平米。
一方面，房价确实进入下降通道，“拐点”初立；但同时另一方面，房价下降的程度仍然还相当有限、调控成果十分需要进一步巩固。虽然坊间对于限购令这一带有浓厚行政色彩的政策饱有诟病，但此时的紧要关头，如果限购令因为到期而不再延续，势必会使得之前强行压制的各类需求“报复性反弹”，这无疑将带来严重后果，目前已经取得的初步调控成果将前功尽弃。
因此短期来看，限购令毫无疑问暂不能取消；但中长期来看，这一“行政色彩浓厚”的“不得已”的临时应急措施是无法真正根治楼市中的根本和要害问题的，无法长期常态持续下去。事实上，限制房地产的投资需求的疯狂增长才是长期的目标方向。国家目前加大推进和落实保障房建设的力度，以及前几日财政部部长谢旭人所表示的，今后将进一步改革完善税收制度，研究推进房地产税改革，完善财产税制度等，也正是未来的政策方向。
目前住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行的联网。个人住房信息系统建立完善之时，房产税的推广，或者是限购令正式退市的良好契机。
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