[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
红星美凯龙＆凯利Mall 营销总监 鲁振鹏
红星美凯龙＆凯利Mall营销总监鲁振鹏告诉搜房网，2011年，不仅仅是潍坊楼市，在楼市的大环境来说，都是当之无愧的拐点之年。从国家一轮紧似一轮的政策调控，到大中城市的房价上涨速度放缓，到消费者的持币观望，的楼市市场都在慢慢走上更为理性的发展道路，潍坊这样的三线城市也受到了一定的影响，潍坊的房价虽然依然坚挺，但销售速度的放缓对房地产开发商的资金链、抗风险能力都是一次新的、更为严厉的考验。
而商业地产与住宅地产在开发模式、运营模式上的不同，银行政策的紧缩为商业地产又带来了新的发展机遇。“限贷、限购”政策基本只针对住宅地产，对商业地产的限制相对较小，新政出台前，商业地产的投资门槛相对较高，新政实施后，投资商业地产的门槛与第二套房的首付、利率基本相当。而且小面积的商业地产优点更为突出，小面积，低总价的优势使商业地产成为很多投资者的。
从目前的市场状况来看，商业项目的依然较高，投资商业地产依然能取得不错的。同时相对稳妥的房地产仍然是多数投资者的，在住宅市场出现不确定因素后，投资商业地产必将成为多数投资者的新选择。
所以，2012年潍坊楼市的走势，特别是商业地产的走势，我是持非常乐观的态度的，对于红星美凯龙＆凯利Mall，2012，将是我们的机遇之年，黄金发展之年！
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