[摘要] 搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
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中央生活城 副总经理 李虎
中央生活城副总经理李虎认为，2011年的潍坊楼市是值得回忆的一年，特别是房地产开发商，因为上半年潍坊的房价涨幅较大，很多开发商从中获利，为了快速回收资金和抓住良好的市场机遇，上半年市场供应量和开盘数量明显增加，但是大家都知道，房地产开发需要一个周期，从开工建设和投放市场需要一个过程，上半年大量房源投放在一定程度上影响了下半年的开盘数量也在情理之中。
当然，一系列的国家调控政策比如说加息、限购等，加大了客户和开发商的观望心态，在经历了一系列的快速房价上涨和政策影响后，出现短时间的冷静，应该是市场的正常反应，符合房地产开发的市场规律。也许在经历短时间的平静之后，再次迎来新一轮的房地产热潮。
2012年潍坊楼市的后续走势，李虎认为会继续健康平稳的发展，不会出现大的价格波动。究其原因，主要有以下两点：
首先，此次房地产宏观调控的目的是限制投资性需求，防止房价过快上涨，产生价格泡沫。调控的目的并不是全面打压房地产行业，还是要鼓励刚性需求的客户和改善性需求的客户购买。从经济发展的角度上，潍坊市房地产市场发展健康、平稳，为潍坊经济发展贡献了不小的力量，是需要鼓励和支持的经济支柱产业。
其次，由于通货膨胀的预期明显加重，钢材价格、水泥价格、人工成本都在大幅度的上涨，房屋建设的成本支出在逐年提高，伴随着地价的上涨，导致房地产开发成本逐年上升，所以无论是从短期、还是从长期来看，潍坊房地产市场将继续保持平稳、健康发展的态势。
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