[摘要] 2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。
贫富差距大引发社会矛盾 土地财政问题多
下一个问题就是贫富差距的问题，这一点大家已经看到，贫富差距引起的社会矛盾是多么的尖锐，很多房地产商受到了冲击，根本原因是贫富差距拉大造成的，从社会学上研究，是贫富差距的问题，这些问题大家都很熟悉了，我们大量的富豪都是房地产商。我也了解到今年的房地产富豪榜平均资产是135个亿，就会引起社会问题，按照世界银行的说法，中国1%的家庭占有41.4%的财富，这在全世界是的，所以没想到邓小平的一句话，让一部分人先富起来，果然造成如此的后果。
它的条件没有理解，光只记住了让一部分人先富起来，当然先富起来也不是什么坏事，我们不能有仇富的情绪。比如说山东首富张思平就做的非常好，胡锦涛和温家宝都去考察过，就是去考察张思平怎么解决十万工人的合租房的问题的。咱们潍坊的首富是谁？大家知道吗？不是在房地产届，叫姜斌，是搞声音学的。大量的富人移民国外是可以理解的，因为中国有很多社会不稳定因素。
土地财政问题，我们重点谈谈这个问题。土地财政问题听起来好像非常好，因为这件事情我们是学的香港，但是只学了香港，学了香港土地财政的一半，后一半没有学，后一半是他们政府财政得到了土地培养金，成立专项资金，专项资金的使用是被严格控制的，但是中国把这一条放弃了，没有控制这批资金的使用。我们的人大代表权力机构应该对它进行监管、监控，这是预算外，可以用人大批准，这个财政运算，全部是失控的，而且这批资金占40%-60%，有的地方到80%。
土地财政问题，最近大家在网上看到朱镕基有一段话，是非常认真的，朱镕基说我们做了错误的政策，就是把房地产的钱，纳入地方政府，不纳入预算，这个钱就是搜刮民脂民膏，所以把地价抬得那么高，朱镕基发出了这样的批评，肯定要引起中央的重视。土地财政究竟有什么恶果呢？恶化国民收入分配，限制居民收入的增长，扩大城乡差距，拉大收入差距。如果你参与了投机的话，可以轻而易举的赚到一百万，加剧了产能过剩，阻挡结构调整。为了发展房地产的产业链，其他的产业就会受到影响。因为支持的房地产像钢铁、水泥这些都是非环保的产业，高碳的产业，集中在某一个阶段发展，这对中国是不利的，现在都在围攻中国是高碳的国家。拯救地球的考虑我们不能让钢铁行业在中国发展，也不能让水泥工业疯狂的发展。
再一个就是土地财政失去了自收自支，失去监督，浪费资金，透支未来，剥夺农民土地权益，垄断土地，抬高地价，抬高房价，官员灰色收入占GDP的10%。这么巨额的灰色收入，当然不仅仅是官员的腐败，有人说中国不管房子怎么贵，房子总会有人买，据有关人研究，来自灰色收入。
2011年调控效果显现
下面我们谈一下竟然有这么一些情况，看一下调控效果怎么样？中央做出调控，严厉调控的决策，的确是有道理的，我们冷静的思考，不站在与自己利益相冲突的角度思考，房地产行业从国家的命运、国家大局出发，我们应该考虑如何和国家配合，做这些事情，2011年调控效果肯定是出现了，刚才李总的报告里，数据非常的充实，我只点出几个问题说一下，我们首先注意到土地出让金减少了，从130个热点城市来看，土地出让金收入1.18亿，同比减少5300亿，减少30%，这个效果是很好的。
政府减少了这些土地出让金，政府照样过日子，所以是没有问题的，不会走不下去，放心好了，在中国这种体制下，地方政府不会出现欧盟的政府债务的，不会出现的。即使地方的融资平台再大，应该不会出现欧洲的问题。但这个土地的好消息就是流标的土地增加也是好消息，也对调控来说，也是一个正面的效果，因为那个土地增加的太快了，土地财政收入增加的太快了，这些不多说了。
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