[摘要] 2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。
建保障房不是大跃进
我们看到调控的效果，因为国家终于明白了，我们要搞双轨制了，要搞保障房，保障房开工一千多万套，现在实现了。以前说不可能实现，这个跟大跃进是完全不一样的，这个是搞民生工程，中国太需要民生，太需要社会保障了，你只要到欧洲和美国去看，中国的人是可怜的，是最没有保障的。所以没有社会保障的国家，你再不建保障房，这个国家的老百姓就会非常的痛苦，真的是水深火热之中，所以这个不是大跃进，而是补课，拿了这么大的财政收入，怎么能不为老百姓办事呢？
政府的主要资金要用于社会保障，高福利国家就是这么干的，我们一点福利都没有，福利非常少，社会保障这个事情还要大大搞，还差得很远。有人说保障率20%，这从宏观战略来讲，这个测算很对，但我们看看现在商品房的情况，今年商品房的销售面积是8.9亿平方米，同比增幅9%，但是我们看到前两年的增幅是非常高的，2009年增幅44%，那时候房价正在爆涨的阶段。
10年因为进入调控，所以下降10%，今年基本比去年略为少一点，如果每人每年卖十亿平方米，能卖16亿。开发商屯地30亿平方米，所以大量的土地都已经房地产，这个情况没有变成老百姓急需的房子，开发商老说政府供应的土地太少，从这个数据来看，不是供应土地少，当然土地也有一个标准。
我们看看重庆，重庆以公租房为主题的保障性住房已经基本形成，非常受到中央的肯定。所以农民工不受收入限制，只要你是农民工可以申请，大学生不受收入限制也可以申请。收入虽高子女留学，但住房紧张的可以申请，重庆已经放宽了，所以这个进展非常快，不是大跃进，大跃进是个泡沫，重庆确实实现了。我们再看国外的案例，德国是最值得我们研究的，值得我们借鉴的。
我们说新加坡的例子，可能我们不太服气，德国的案例是非常有意思，平均每年房价上涨1%，物价上涨2%，十年房价不变。看看德国人是怎么收房产税的，笔税是不动产税1%-1.5%，按评估值。第二笔税交易税，成交交3.5%的交易税。还有差价盈利税15%，所以德国没有人炒房，为什么房价炒不起来，差价盈利税就高大15%，再加上前面的两个税，赚不到多少钱的。
德国的反暴利，超高房价高于合理房价20%，可到法院起诉，处5万欧元罚款，暴利房价高于合理房价50%，可判3年刑。比我们严厉的多，人家是市场经济国家，会判刑的。什么叫合理的房价呢？因为是这样的确定的，鼓励你合作见方，占所有房产的30%，这是非人力的，所以提供了合理房价的标杆，在中国很难找到，因为没有合作建房，合作建房始终政府不大支持，所以我不断上书政协，希望能够允许中国成立住房合作社，城市住房合作社，这个城市合作社是参照瑞典的经验，是长期的法人承载的，包括物业管理，全部归住房合作社管，卖掉又合作社参与，可以加入别的合作社。我的小儿子在瑞典工作，他就是加入住房合作社，所以炒房炒不起来，炒也没用。
放贷也是固定利率。咱们有第二套房的人是74%，他们的放贷是固定利率不变的，商业性房贷期限是11.5年。美国为什么不炒房？因为他们的投资多样化。这样在美国是炒不成房的，它的房子是39万美元买的，是涨不了价的，只会跌，不会涨的。所以美国的房价很低，他们的工资比我们高很多。这个事情就是我们没法比，日本的案例，日本我们都知道日本出现了房地产泡沫，日本的房地产泡沫什么样？它远远不如中国，比中国差远了，东京的商业地产地价上涨3.4倍，日本人就这样造成了10年，直到现在仍然房价在下跌，为整个经济崩溃，泡沫破灭以后，整个经济衰退，直到现在也没有恢复。但是日本非常有钱，就像中国的富豪一样，到美国去买不动产。
推荐阅读：
我们都爱潍坊 潍坊六区房价排行top3就是他们
买这些房子的悲剧了 潍坊房价下跌他们哭
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
