[摘要] 2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。报告会紧贴当前政策调控形势，深度剖析全国房地产发展变化形势、潍坊房地产市场前景走势及潍
2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。报告会紧贴当前政策调控形势，深度剖析房地产发展变化形势、潍坊房地产市场前景走势及潍坊房企应对策略等问题展开，受到行业内的普遍关注。点击进入直播页面 点击进入专题
各位来宾大家下午好，下面由我来为大家发布2011楼市白皮书。对2011年整个市场数据进行一个年终盘点和分析，希望给大家带来一些帮助。这份白皮书主要分为政策篇、房价篇、推盘篇、成交篇等。
发布2011潍坊楼市年终白皮书
搜房网潍坊分公司主编 徐晓丽
政策篇
首先来看政策篇，楼市降温，为了遏制房价的上涨，中央出台了楼市政策。年初国八条出台、央行三次加息、新婚姻法的解释出路、存准率3年以来首次下调、一千万套保障房，这些政策就不细讲了。关于2012年楼市调控的走势，我们来分享一下各方的观点。社科院的观点，社科院目前发布了住房绿皮书，他们认为我国的住房调控有了显著的成效，明年住房的调整将趋向一个软着陆，房地产市场成交量下行，整体有降。未来一段时间，一线城市下性通道将打开，逐步向二三线城市蔓延。这是社科院的一个观点。下面是住建部的政策，明年新开工的保障房项目，可能没有今年的一千万套这么多，但也要相比去年五千万套大幅度增加。
以下是政策的盘点，下面是关于2011年整个房价的一个盘点篇。首先我们来看关键词，潍坊均价涨23.91个百分点，奎文区率先破五千，现在来看潍坊的房价还是保持着一个稳步的上涨。这是2011年的六区从一月到十二月的房价走势图，从这儿可以看到，整个的趋势是上涨的，从一月份到五月份涨幅比较明显，这个期间，带动了整个潍坊的房价，使潍坊的房价整体提升，我们看五月份的均价，突破了四千元的大关，呈现了楼市小阳春的现象。下半年也是稳中有涨，但是出现了限购令，所以也对潍坊的房价产生了遏制的作用，整个全年的一个价，我们可以看到应该是11月份，4441元，这是六区的一个数据。
这一张是2011年潍坊市区一月到十二月的一个数据，全年房价的一个涨幅，奎文区的房价突破了五千元，高新区也马上就要突破五千元，相比寒亭和房子处于低位，因为处于潍坊的边缘地带。这一个表是2011年潍坊各区房价长势图，表现的是通过各个区域的整理，从这个表格来看寒亭区是涨幅的，涨幅是31.16%，高新区是将近30%，奎文超过30%，这些都是潍坊整个涨幅，比潍坊平均涨幅要高的这几个区。
这个是潍坊房价单月涨跌图，首先我们看到表现的都是一个环比的数据，我们可以看到五月份，环比增长5.96%，这是全年环比增长的一个月，从这个月过后整个环比增长就开始下降，我们可以看到，十月是下降0.17，十二月是下降0.12，这个0.17应该说是在2011年的降幅，但是也体现出了一个趋势。以上是我们做的价格篇。
成交篇
下面我们来分享一下成交篇。我们看一下成交的关健词，政策收紧，潍坊商品房销量大幅缩水，因为受到政策的影响，潍坊下半年销售量也不不容乐观，因为政策的收紧，让潍坊商品房销量大幅度缩水，这个两个图表表现的是2011年各月的成交套数和成交面积，我们是从4月开始成交监测，潍坊成交的月份是6月，单月成交是4865套。这张是说2011年潍坊4-12月各区成交量对比，这个区值是取了潍坊七个区，把潍坊滨海也加入了成交队列。
从这个图表中可以看到，潍坊的一些边缘区，坊子、寒亭、滨海经济开发区，下半年的成交量明显的高于上半年。因为上半年潍坊市中心的房价涨幅比较大，所以造成边缘地区的楼盘成交量有了较大的涨幅。这个是2011年潍坊4-12月成交量区域对比，我们看到成交量的还是潍城区和奎文区，这是两大支柱，分别占据了成交的20%。
从今年的监测来看，成交量第三已经变为经济开发区，这也跟经济开发区最近这几年比较密集的楼盘开发有关，下面我们来说一下，四季度的数据，包括十月十一月，十二月的成交套数，以及各区的成交的饼图，三个月总计成交是8332套，但是趋势是在下滑的，成交面积的前三名，潍城、奎文和高新区，来看四季度各月的成交量，以及各区的成交面积。从这个表上来看，奎文、潍城是四季度的成交主力。
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广告监测篇
下面我们开始分享，广告监测篇。我们来看一下关键词，楼市风起云涌，潍坊158个楼盘大打广告战，是开发商在我们楼房网投放的广告，其中投放量的是阳光100城市广场这一个项目，其次是德润集团，投放174点广告，第三是怡和四季园筑项目。下面来看一下，在搜房网投放广告的，广告点数的按月的趋势图，从1月份到5月份是上涨的态势，五月达到全年点，六到八月份，依然是一个上涨趋势，十月份是全年点，十月份开发商在搜房网投放广告，达到的点数是594.66点。
下面我们看一下，分区我们来分析一下，在搜房网投放广告的一个区域分布。大家可以看到，奎文区、潍城区、高新区还是投放广告的主力。2011年潍坊纸媒广告各月投放分析，5月份还是创造了一个小高峰，八月份是平面媒体广告的全年值，咱们搜房网的广告是在十月份创造了一个值，也可以看到，随着这个冬季的到来，投放量也是不断下降的。这是平面媒体投放的区域分析，这个分布跟网媒的是根本上差不多的，奎文区、潍城区、高新区这是投放的主力。
购房者篇
下面是购房者篇，关键词来看一下，近四成购房者认为2012年潍坊房价稳中有升，有六成的购房者预测潍坊房价是下降的，降价幅度是10%以内。首先可以看一下，购房者的组成，近六成的购房者是首次购房。婚房成为主要的购房原因，从现在的购房目的来看，婚房和自己无房的现象超过50%。在潍坊购房，刚需还是主体。
下面看价格，在购房者而言，价格是主要考虑的因素，其他的地段和户型在第二位和第三位，从整个房屋的总价来说，1.32%的购房者所承受的房屋总价在30万以内，但是这种数据在潍坊市区没有这种房子。我们来看户型，从我们的调查报告可以盘出，三居室的户型是比较受欢迎的，购买这种户型购买比例达到超过60%，由于购房者大多是刚需，所以在选择户型的时候，更加倾向于经济实用的，所占的比例超过50%。
下面看一下购房者预测的潍坊房价，百分31.82%的购房者，潍坊目前房价太高，54.55%认为潍坊房价偏高，这两者加起来有超过80%的购房者潍坊的房价是比较高的。再看右边的饼图，有超过四成的购房者是看涨潍坊楼市的，也有六成的购房者看跌潍坊的楼市，他们选择2012年潍坊楼市的跌幅在10%以内。这是我们所得一个购房者的意愿。
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