[摘要] 销售面积大幅缩水、新房库存增速加快、降价新盘史上最多、二手房成交量跌幅最大……经历了深度调控，2011年楼市交出了一份份“最”账单。作为调控政策执行力度最大的城市，北京房价下调的项目和幅度也领先于全国。
降价项目创史上
目前，北京在售新建住宅项目730个，其中98.8%的在售新盘价格停止上涨，明显降价的至少有116个项目。2011年，成为迄今为止楼市降价项目、范围最广的一年。
值得关注的是，降价现象正由个别项目蔓延到整个区域，由郊区向市区扩散。2011年4月，在远洋一方降价4000元/平方米的带动下，通州的东方华业玫瑰、珠江国际公馆等项目纷纷宣布给予优惠，房价逐步进入实降阶段。截至目前，以通州、大兴、顺义、房山、朝阳为代表的住宅项目降价最为明显。
二手房
成交量跌幅
北京自1999年10月开放二手房市场以来，成交量逐年攀升。截至2011年年底，在二手房市场发展的12年中，仅有三年成交量下跌。
其中，仅2008年楼市成交量回调是全球金融危机的宏观环境所致，即客观“被”调整的成分更多一些。而2010年和2011年的下调更多的是政府主动调控楼市的结果，属于主观调控的过程。
为了抑制因成交过快上涨，热钱不断涌进导致的房价急速大幅上涨，2011年的调控可谓空前严厉，使得2011年二手住宅成交量萎缩明显，预计全年成交量(过户套数)约为10万套，同比上年17万套下降了41%。创下自二手房市场开放以来成交量下降幅度纪录。
从二手住宅价格变化趋势的比较可以看出，二手房价格在2008年以前一直呈现或多或少地上涨。但是，自2008年金融危机以来，二手房价格出现了明显的波动，价格有涨有跌，波动起伏较大。
在2008年下半年，受奥运会和金融危机的双重影响，房价下探时间延续了7个月。然而，2011年房价的下探时间竟延续了9个月，降价的势头更甚。
降幅方面，2008年二手房价创下了7.9%的历史跌幅纪录。而2011年楼市受到政策严控，房价呈现急速下跌趋势，降幅也高达近6%，仅次于2008年，政策调控效果尽显。
2012前瞻
房屋销售量回升缓慢
2011年前11月，北京销售商品住宅面积为772.1万平方米，这一数值创造了最近10年来的成交纪录。
北京中原市场研究部认为，2012年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。
据了解，北京限购政策最严厉，使得自住需求占比九成以上，投资离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高，“买涨不买跌”的心态很可能使得价格下调难以换来成交量大幅回升。
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